Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Drais 2026

Hauspreise in Mainz-Drais

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Drais liegt aktuell bei 4.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.947 €/m² auf 4.830 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Drais

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Drais liegt aktuell bei 4.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 4.294 €/m² auf 4.392 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Drais stiegen von 4.947 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 5.318 €/m² im vierten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.671 €/m². Seit 2024 bewegen sie sich weitgehend seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.830 €/m², was gegenüber dem vierten Quartal 2021 einem Minus von 2,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,68 €/m² auf 15,92 €/m², ein Plus von 36,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im vierten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023 mit einem Minus von 7,2 % im vierten Quartal, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen. In den Jahren 2024 bis 2026 ging der Faktor vor allem bei weiter steigenden Mieten und weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück, wobei das erste Quartal 2025 mit einem Kaufpreisrückgang von 3,2 % und einer Faktorveränderung von -4,5 % hervorsticht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Mainzer Nachbarstadtteilen von Drais verzeichnen Oberstadt mit 5.640 €/m² und Gonsenheim mit 5.340 €/m² die höchsten Werte, während Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich zwischen 3,3 % und 3,4 %.

Bei den Mietpreisen führen Neustadt mit 16,68 €/m² und Mombach mit 16,56 €/m² die Rangfolge an, am günstigsten sind Finthen mit 15,35 €/m² und Lerchenberg mit 15,46 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen mit 7,5 % nahezu identisch zu, womit der Mietanstieg mehr als doppelt so hoch ausfiel wie der Kaufpreisanstieg.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Drais stieg von 4.294 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.649 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.088 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.392 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,53 €/m² auf 13,16 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,2 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 29,8, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 28,7 und 29,8, bis er im ersten Quartal 2026 auf 28,2 und im zweiten sowie dritten Quartal 2026 auf 27,8 zurückging, was auf steigende Mietpreise bei zuletzt überwiegend stagnierenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Neustadt mit 4.745 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberstadt mit 4.542 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 4.444 €/m². Am günstigsten sind Lerchenberg mit 3.693 €/m² und Mombach mit 3.850 €/m²; den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Gonsenheim mit 2,1 %, während die übrigen Stadtteile zwischen 1,1 % und 1,7 % zulegen.

Bei den Mietpreisen führt Oberstadt mit 14,46 €/m² knapp vor Neustadt mit 14,42 €/m², die niedrigste Miete weist Finthen mit 12,65 €/m² auf. Die Mieten steigen mit 4,8 % bis 6,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Neustadt mit 6,6 % und Lerchenberg mit 6,5 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Drais kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Drais heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 991 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 565 €/m² bis 1.295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Drais

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Drais liegt aktuell bei 15,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 11,68 €/m² auf 15,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Drais

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Drais liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 13,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Drais werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Drais besser einschätzen zu können.