Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Gonsenheim 2026

Hauspreise in Mainz-Gonsenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Gonsenheim liegt aktuell bei 5.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 5.450 €/m² auf 5.358 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Gonsenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Gonsenheim liegt aktuell bei 4.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.121 €/m² auf 4.282 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 5.450 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 5.881 €/m² im vierten Quartal 2022. Danach fiel er bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.961 €/m² (-15,6 % gegenüber dem Höchststand) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.358 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,87 €/m² auf 16,28 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 auf 27,4 (-28,5 %). Im Jahr 2022 ging er zurück, weil die Mieten mit 15,8 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,9 %. Im Jahr 2023 fiel er auf 30,7, da die Kaufpreise um 12,6 % sanken, während die Mieten nahezu stabil blieben. Nach einem Anstieg auf 28,7 im dritten Quartal 2025 durch kräftig steigende Kaufpreise sank er bis 2026 bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten wieder auf 27,4.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Gonsenheim liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Altstadt mit 5.219 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 5.079 €/m². Am unteren Ende befinden sich Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall um 3,3 bis 3,4 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Mombach mit 16,56 €/m² und Altstadt mit 16,46 €/m², während Finthen mit 15,35 €/m² und Lerchenberg mit 15,46 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise legten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 7,5 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Gonsenheim stiegen von 4.121 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.530 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.931 €/m², was einem Rückgang von 13,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seit 2024 erholten sich die Preise wieder auf 4.282 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,9 % gegenüber dem Tiefpunkt), während die Mieten im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,93 €/m² auf 13,79 €/m² stiegen (+26,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 26,7, was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seitdem verharrt der Faktor bei 25,9 bis 26,8, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 5.203 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Neustadt mit 4.745 €/m² und der Oberstadt mit 4.542 €/m². Am unteren Ende stehen Lerchenberg mit 3.693 €/m² und Mombach mit 3.850 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 1,2 %, die stärksten Zuwächse verzeichneten Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 % und die Oberstadt mit 1,5 %.

Bei den Mieten erreicht die Altstadt mit 14,50 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von der Oberstadt mit 14,46 €/m² und der Neustadt mit 14,42 €/m²; die niedrigste Miete weist Finthen mit 12,65 €/m² auf. Die Mietpreise legten deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem größten Anstieg in der Neustadt von 6,6 %, während Finthen mit 4,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Gonsenheim kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Gonsenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.029 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 770 €/m² bis 1.335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Gonsenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Gonsenheim liegt aktuell bei 16,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 11,87 €/m² auf 16,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Gonsenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Gonsenheim liegt aktuell bei 13,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 13,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Gonsenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Gonsenheim besser einschätzen zu können.