Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harxheim 2026

Hauspreise in Harxheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harxheim liegt aktuell bei 3.970 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.032 €/m² auf 3.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harxheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harxheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harxheim liegt aktuell bei 3.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harxheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harxheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.032 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.337 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.970 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,67 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 35,8 Anfang 2022 und fiel anschließend auf 25,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Harxheim zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.362 €/m² im 4. Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf aktuell 3.244 €/m² im 2. Quartal 2026. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum ein Anstieg von rund 5,1 %, wobei die Preise nach einem deutlichen Rückgang in 2023 seit Anfang 2024 wieder eine leichte Aufwärtsbewegung zeigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,94 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,09 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 28,8 auf 24,4, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Rückgang des Faktors beschleunigte sich insbesondere zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mieten kontinuierlich um quartalsweise meist 1,0 % bis 2,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harxheim kann man den Bodenrichtwert in Harxheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 510 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harxheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harxheim liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harxheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harxheim liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Harxheim verzeichnet mit 3.970 €/m² bei Häusern und 3.244 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,3 % bei Häusern und 1,3 % bei Wohnungen deutlich hinter den Nachbarstädten zurückbleiben. Während Bodenheim mit 4.402 €/m² für Häuser und 3.642 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Selzen mit 3.344 €/m² bei Häusern und 2.835 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die einheitlich hohe Dynamik bei den Häuserpreisen in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen zwischen 4,7 % und 5,1 % verzeichnen, während Harxheim mit nur 0,3 % nahezu stagnierende Werte aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein homogeneres Bild mit Zuwächsen zwischen 1,6 % und 1,7 % in den Nachbarstädten, denen sich Harxheim mit 1,3 % weitgehend annähert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Harxheim liegen mit 12,84 €/m² für Häuser und 11,09 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 5,6% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich unterdurchschnittlich ausfällt. Während die Nachbarstädte bei Häusern Steigerungsraten von 9,5% bis 9,7% verzeichnen, bleibt Harxheim merklich hinter dieser Dynamik zurück.

Bei den absoluten Preisniveaus positioniert sich Klein-Winternheim mit 14,40 €/m² für Häuser an der Spitze, gefolgt von Bodenheim mit 13,66 €/m², während Selzen mit 11,74 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen führt ebenfalls Bodenheim mit 12,24 €/m², während Selzen mit 9,97 €/m² das niedrigste Mietniveau zeigt.

Die Immobilienpreise in Harxheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harxheim besser einschätzen zu können.