Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Oberstadt 2026

Hauspreise in Mainz-Oberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Oberstadt liegt aktuell bei 5.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 5.798 €/m² auf 5.618 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Oberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Oberstadt liegt aktuell bei 4.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 4.459 €/m² auf 4.524 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Oberstadt stieg von 5.798 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.198 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.256 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 5.618 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Minus von 3,1 % entspricht. Der Mietpreis entwickelte sich dagegen nahezu durchgängig aufwärts und stieg von 11,93 €/m² auf 16,13 €/m², ein Plus von 35,2 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 40,5 im vierten Quartal 2021 auf 29,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,4 %. Zwischen 2022 und Ende 2023 sank der Faktor bei zugleich sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten deutlich, während der Rückgang ab 2025 vor allem auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen entfiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Gonsenheim mit 5.340 €/m² an der Spitze, gefolgt von Altstadt mit 5.219 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 5.079 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m² auf, wobei die Preise in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um 3,3 bis 3,4 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert, knapp vor Mombach mit 16,56 €/m² und Altstadt mit 16,46 €/m², während Laubenheim mit 15,38 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten haben sich im Vorjahresvergleich mit 7,5 % in allen Stadtteilen deutlich stärker erhöht als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Oberstadt stiegen im Fünfjahreszeitraum von 4.459 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.524 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 1,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 4.841 €/m² ihren Höchstwert, fielen bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.253 €/m² und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,59 €/m² auf 14,40 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 auf 26,2 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mieten und weitgehend stagnierender Kaufpreise: Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 fielen die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, sodass der Faktor von 34,0 auf 28,2 zurückging. Seit 2024 hielten sich Kaufpreisanstiege und Mietsteigerungen in etwa die Waage, in den ersten drei Quartalen 2026 stiegen die Mieten bei konstanten Kaufpreisen deutlich, womit der Faktor weiter auf 26,2 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Altstadt mit 5.203 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Neustadt mit 4.745 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 4.444 €/m². Am unteren Ende stehen Mombach mit 3.850 €/m² und Marienborn mit 3.929 €/m²; den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Gonsenheim mit 2,1 %, während die übrigen Stadtteile zwischen 1,1 % und 1,7 % zulegen.

Bei den Mieten führt erneut die Altstadt mit 14,50 €/m², dahinter folgen die Neustadt mit 14,42 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 13,96 €/m², die niedrigsten Mieten weist Mombach mit 13,09 €/m² auf. Die Mietpreise steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit der höchsten Zunahme in der Neustadt mit 6,6 % und in Marienborn mit 6,4 %, während Weisenau und Laubenheim mit jeweils 5,3 % am wenigsten zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Oberstadt kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Oberstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 590 €/m² bis 3.070 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Oberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Oberstadt liegt aktuell bei 16,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 16,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Oberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Oberstadt liegt aktuell bei 14,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 11,59 €/m² auf 14,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Oberstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Oberstadt besser einschätzen zu können.