Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zornheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zornheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zornheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.829 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zornheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.113 €/m².
Hauspreise in Zornheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zornheim liegt aktuell bei 3.829 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 4.037 €/m² auf 3.829 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zornheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zornheim liegt aktuell bei 3.113 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.113 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zornheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Zornheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Zornheim lag im 3. Quartal 2021 bei 4.037 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.322 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.829 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,41 €/m² auf 12,96 €/m², ein Plus von 37,7 %, wobei der stärkste Quartalsanstieg im 3. Quartal 2025 mit 6,7 % verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im 3. Quartal 2021 auf 24,6 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 31,3 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.240 €/m² | 9,92 €/m² | 35.6 | -0.1% |
| 2023 | 4.058 €/m² | 10,53 €/m² | 32.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.856 €/m² | 11,41 €/m² | 28.2 | -12.3% |
| 2025 | 3.891 €/m² | 12,07 €/m² | 26.9 | -4.6% |
| 2026 | 3.855 €/m² | 12,75 €/m² | 25.2 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zornheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Zornheim lagen im 4. Quartal 2021 bei 3.051 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.275 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 4. Quartal 2023 auf 3.019 €/m². Danach stiegen sie bis zum 4. Quartal 2025 auf 3.176 €/m² und gaben bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.113 €/m² nach, was im Fünfjahresvergleich einem Plus von 2,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,15 €/m² auf 11,39 €/m², also um 24,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im 4. Quartal 2021 auf 22,8 im 3. Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023, als der Faktor bei zugleich sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten von 28,2 auf 24,9 fiel, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei nur moderat veränderten Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.216 €/m² | 9,44 €/m² | 28.4 | +2.8% |
| 2023 | 3.073 €/m² | 10,03 €/m² | 25.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.031 €/m² | 10,42 €/m² | 24.2 | -5.1% |
| 2025 | 3.116 €/m² | 10,94 €/m² | 23.7 | -2.1% |
| 2026 | 3.118 €/m² | 11,29 €/m² | 23.0 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zornheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Zornheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zornheim kann man den Bodenrichtwert in Zornheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 325 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zornheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zornheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zornheim liegt aktuell bei 12,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 12,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² | +4.9% | 9,23 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +6.1% | 9,82 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² | +8.4% | 10,88 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² | +5.8% | 11,04 €/m² | 17,26 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² | +5.6% | 11,97 €/m² | 16,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zornheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zornheim liegt aktuell bei 11,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,44 €/m² | +3.6% | 8,74 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² | +6.3% | 9,24 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² | +3.9% | 9,69 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² | +4.9% | 10,15 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² | +3.2% | 10,49 €/m² | 15,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zornheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zornheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.829 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.113 €/m² (-0,4 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarorten, deren Rückgänge zwischen -0,7 % in Udenheim und -3,2 % in Harxheim liegen. Bei den Wohnungen fällt Zornheim mit dem geringsten Minus der Vergleichsorte auf, lediglich Udenheim verzeichnet mit +1,6 % einen Anstieg.
Die höchsten Preise weisen Nieder-Olm mit 3.995 €/m² für Häuser und 3.334 €/m² für Wohnungen sowie Gau-Bischofsheim mit 3.905 €/m² bzw. 3.328 €/m² auf. Am günstigsten sind Köngernheim mit 3.106 €/m² für Häuser und 2.592 €/m² für Wohnungen sowie Hahnheim mit 3.202 €/m² bzw. 2.770 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
| Hahnheim | 3.203 €/m² | -2.1% | 2.770 €/m² | -1.4% |
| Selzen | 3.246 €/m² | -2.3% | 2.815 €/m² | -1.5% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Harxheim | 3.869 €/m² | -3.2% | 3.238 €/m² | -1.4% |
| Udenheim | 3.431 €/m² | -0.7% | 3.044 €/m² | +1.6% |
| Gau-Bischofsheim | 3.906 €/m² | -2.4% | 3.328 €/m² | -1.1% |
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
| Lörzweiler | 3.530 €/m² | -2.5% | 3.213 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Zornheim kosten Häuser durchschnittlich 12,96 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,39 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungsmieten über allen Nachbarstädten außer Nieder-Olm mit 11,72 €/m² liegen. Beim Hausmietpreis liegt Zornheim im oberen Mittelfeld, wird aber von Gau-Bischofsheim mit 13,76 €/m², Nieder-Olm mit 13,75 €/m² und Harxheim mit 13,45 €/m² übertroffen.
Den niedrigsten Hausmietpreis weist Udenheim mit 11,82 €/m² auf, zugleich verzeichnet der Ort mit +4,1 % bei Wohnungen und +4,1 % bei Häusern die stärksten Anstiege zum Vorjahr. Während die Hausmieten in den übrigen Nachbarstädten nur zwischen 1,7 % und 2,2 % zulegten, erreichte Zornheim mit 3,8 % einen deutlich höheren Zuwachs, bei den Wohnungsmieten lag Mommenheim mit +3,9 % knapp vor Zornheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Hahnheim | 12,14 €/m² | +2.0% | 10,05 €/m² | +3.3% |
| Selzen | 12,28 €/m² | +1.9% | 10,14 €/m² | +3.6% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Harxheim | 13,45 €/m² | +1.7% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Udenheim | 11,82 €/m² | +4.0% | 10,63 €/m² | +4.1% |
| Gau-Bischofsheim | 13,76 €/m² | +1.9% | 11,32 €/m² | +3.3% |
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
| Lörzweiler | 12,97 €/m² | +2.1% | 10,97 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zornheim?
Die Immobilienpreise in Zornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zornheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zornheim
Die Hauspreise in Zornheim sind von 4.037 €/m² Q3 2024 auf 3.829 €/m² gefallen (-5,15%). Die Wohnungspreise sind von 2.985 €/m² auf 3.113 €/m² gestiegen (4,29%).
Aktuell kosten Häuser in Zornheim durchschnittlich 3.829 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.113 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 417 €/m² mit einer Preisspanne von 325 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,37%. Die Mietpreise für Häuser in Zornheim haben sich um 3,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zornheim liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zornheim ihren Höchstwert von 4.322 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.745 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.275 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.985 €/m² im Q3 2021.