Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zornheim 2026

Hauspreise in Zornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zornheim liegt aktuell bei 3.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 4.037 €/m² auf 3.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zornheim liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zornheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 4.037 €/m² auf 4.367 €/m², sanken jedoch bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 3.796 €/m² ab. Seither stiegen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.994 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Reduktion des Faktors maßgeblich beeinflusste.

In Zornheim zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.985 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.151 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und erhöhten sich von 9,06 €/m² auf 11,25 €/m², was einer Steigerung von 24,2% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg war zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2022 mit 4,8% zu verzeichnen, während die Preise zwischenzeitlich bis Anfang 2024 auf 2.986 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mieten verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 29,0 auf 24,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zornheim kann man den Bodenrichtwert in Zornheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 325 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zornheim liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zornheim liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Zornheim verzeichnet mit 3.994 €/m² bei Häusern und 3.151 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Nieder-Olm mit 4.071 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Die Preissteigerung in Zornheim fällt mit 1,8% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend Zuwächse um 5,1% verzeichnen.

Besonders günstig präsentieren sich Köngernheim mit 3.196 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen sowie Hahnheim und Selzen mit Hauspreisen um 3.300 €/m². Auffällig ist Udenheim als einzige Nachbarstadt mit einem Preisrückgang bei Häusern von -1,4%.

Mietspiegel der Region

In Zornheim liegen die Mietpreise bei 12,54 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Segment der Region positioniert. Während Gau-Bischofsheim mit 13,17 €/m² und Nieder-Olm mit 13,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bilden Hahnheim, Udenheim und Köngernheim mit jeweils 11,61 €/m² beziehungsweise 11,59 €/m² das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung in Zornheim fällt mit 7,2 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser überwiegend bei rund 9,5 % bis 9,7 % liegen. Lediglich Udenheim verzeichnet mit 7,6 % eine ähnlich verhaltene Entwicklung bei den Häusermieten, während die Wohnungsmieten dort mit 5,7 % sogar etwas stärker stiegen als in Zornheim.

Die Immobilienpreise in Zornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zornheim besser einschätzen zu können.