Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenheim 2026

Hauspreise in Bodenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenheim liegt aktuell bei 4.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 4.455 €/m² auf 4.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenheim liegt aktuell bei 3.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bodenheim stieg von 4.455 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.907 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.354 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,26 €/m² auf 14,25 €/m² zu, was einem Anstieg von 38,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend zwischen 2023 und 2025 stattfand. Ursache sind bis Ende 2022 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während ab 2025 die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise, die sich zwischen 4.354 €/m² und 4.500 €/m² bewegten.

In Bodenheim stieg der Kaufpreis für Wohnungen von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.597 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,1 % entspricht. Dabei lag der Höchststand bei 3.776 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.425 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,83 €/m² auf 12,35 €/m² zu, ein Anstieg von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,0 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten 25,6 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 4,1 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodenheim kann man den Bodenrichtwert in Bodenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 611 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bodenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenheim liegt aktuell bei 14,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 14,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenheim liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bodenheim lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 4.354 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.597 €/m² (-0,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten deutlich über allen Nachbarstädten außer Mainz liegt. Mainz weist mit 4.725 €/m² für Häuser (+0,4 %) und 4.215 €/m² für Wohnungen (+0,9 %) als einzige Nachbarstadt steigende Preise auf, während Selzen mit 3.246 €/m² für Häuser und 2.814 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau verzeichnet.

Bei den Hauspreisen verzeichnen Zornheim mit -3,8 % und Harxheim mit -3,2 % die stärksten Rückgänge, während Klein-Winternheim mit -1,4 % (Häuser: 4.076 €/m²) die geringste Veränderung unter den preislich nächstliegenden Nachbarorten zeigt. Bodenheims Wohnungspreise bleiben mit -0,1 % nahezu stabil, während die übrigen Nachbarstädte außer Mainz Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,6 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Bodenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,25 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,35 €/m² (+4,5 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Die höchsten Preise weisen Mainz mit 15,90 €/m² für Häuser und 13,49 €/m² für Wohnungen sowie Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² für Häuser auf.

Am unteren Ende liegt Selzen mit 12,28 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen, bei den Häusern gefolgt von Mommenheim mit 12,69 €/m². Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarstädten zwischen 3,1 % und 3,9 %, während Mainz mit +1,1 % bei Wohnungen und +1,3 % bei Häusern den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bodenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenheim besser einschätzen zu können.