Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bodenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bodenheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.392 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bodenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.634 €/m².
Hauspreise in Bodenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenheim liegt aktuell bei 4.392 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.354 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.455 €/m² auf 4.392 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bodenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenheim liegt aktuell bei 3.634 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.567 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.634 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bodenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bodenheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.455 €/m² auf 4.808 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.188 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, die Preise stiegen auf aktuell 4.392 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von über 32 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 36,2 auf aktuell 26,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.737 €/m² | 10,88 €/m² | 36.3 | +0.2% |
| 2023 | 4.529 €/m² | 11,50 €/m² | 32.8 | -9.6% |
| 2024 | 4.292 €/m² | 12,44 €/m² | 28.7 | -12.4% |
| 2025 | 4.348 €/m² | 13,25 €/m² | 27.4 | -4.8% |
| 2026 | 4.388 €/m² | 13,64 €/m² | 26.8 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bodenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.774 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 3.634 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,83 €/m² auf 12,21 €/m², was einem Anstieg von rund 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,8, was auf eine deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Verhältnis zu den zwischenzeitlich gesunkenen Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 um etwa 3,7 % zurückgegangen sind, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um rund 16,2 % weiter an.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.720 €/m² | 10,23 €/m² | 30.3 | +3.0% |
| 2023 | 3.555 €/m² | 10,81 €/m² | 27.4 | -9.6% |
| 2024 | 3.491 €/m² | 11,23 €/m² | 25.9 | -5.5% |
| 2025 | 3.607 €/m² | 11,83 €/m² | 25.4 | -1.9% |
| 2026 | 3.647 €/m² | 12,19 €/m² | 24.9 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bodenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bodenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodenheim kann man den Bodenrichtwert in Bodenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 611 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 1.270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bodenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bodenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenheim liegt aktuell bei 13,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 13,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,88 €/m² | +5.5% | 9,84 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² | +5.8% | 10,62 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2024 | 12,44 €/m² | +8.1% | 11,69 €/m² | 17,63 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² | +6.4% | 11,79 €/m² | 19,29 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² | +3.0% | 12,83 €/m² | 18,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bodenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenheim liegt aktuell bei 12,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +3.4% | 9,57 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² | +5.7% | 10,25 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +3.9% | 10,64 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² | +5.3% | 11,17 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +3.0% | 11,54 €/m² | 16,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bodenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bodenheim verzeichnet mit 4.392 €/m² für Häuser und 3.634 €/m² für Wohnungen höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Mainz mit 4.616 €/m² für Häuser und 4.284 €/m² für Wohnungen deutlich übertroffen. Auch Klein-Winternheim liegt bei Häusern mit 4.123 €/m² im oberen Preissegment, während Selzen mit 3.344 €/m² für Häuser und 2.835 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.
Die Preisentwicklung in Bodenheim zeigt mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern überwiegend zwischen 4,7% und 5,1% liegen. Besonders auffällig ist Mainz mit einem Rückgang von -1,9% bei Häusern, während die Wohnungspreise mit 1,4% moderat stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Bischofsheim | 3.988 €/m² | +5.1% | 3.340 €/m² | +1.6% |
| Nackenheim | 3.764 €/m² | +5.1% | 3.385 €/m² | +1.6% |
| Harxheim | 3.987 €/m² | +5.1% | 3.258 €/m² | +1.6% |
| Lörzweiler | 3.612 €/m² | +5.1% | 3.234 €/m² | +1.6% |
| Mommenheim | 3.654 €/m² | +4.7% | 3.015 €/m² | +1.6% |
| Klein-Winternheim | 4.124 €/m² | +5.1% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Nierstein | 3.710 €/m² | +5.1% | 3.179 €/m² | +1.6% |
| Mainz | 4.617 €/m² | -1.9% | 4.285 €/m² | +1.4% |
| Zornheim | 3.984 €/m² | +5.1% | 3.143 €/m² | +1.6% |
| Selzen | 3.344 €/m² | +4.7% | 2.835 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Bodenheim verzeichnet mit 13,63 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei lediglich Mainz mit 15,65 €/m² bzw. 13,21 €/m² und Klein-Winternheim mit 14,40 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweisen. Die übrigen Nachbarstädte wie Selzen, Nierstein und Mommenheim liegen mit Werten zwischen 11,74 €/m² und 12,89 €/m² für Häuser deutlich darunter.
Die Preisentwicklung in Bodenheim zeigt sich mit 6,2% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Steigerungen um die 9,5% bis 9,7% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Mainz, das trotz höchster Mietpreise mit nur 2,2% bzw. 2,7% die geringsten Zuwachsraten im gesamten Vergleich aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Bischofsheim | 13,17 €/m² | +9.7% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Nackenheim | 12,51 €/m² | +9.5% | 11,64 €/m² | +4.6% |
| Harxheim | 12,89 €/m² | +9.6% | 11,14 €/m² | +4.6% |
| Lörzweiler | 12,37 €/m² | +9.6% | 10,81 €/m² | +4.7% |
| Mommenheim | 12,14 €/m² | +9.6% | 10,59 €/m² | +4.6% |
| Klein-Winternheim | 14,40 €/m² | +9.5% | 11,60 €/m² | +4.4% |
| Nierstein | 12,18 €/m² | +9.6% | 10,90 €/m² | +4.6% |
| Mainz | 15,65 €/m² | +2.2% | 13,21 €/m² | +2.7% |
| Zornheim | 12,51 €/m² | +9.5% | 11,22 €/m² | +4.4% |
| Selzen | 11,74 €/m² | +9.6% | 9,97 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bodenheim?
Die Immobilienpreise in Bodenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bodenheim
Die Hauspreise in Bodenheim sind von 4.455 €/m² Q1 2025 auf 4.392 €/m² gefallen (-1,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.456 €/m² auf 3.634 €/m² gestiegen (5,15%).
Aktuell kosten Häuser in Bodenheim durchschnittlich 4.392 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.634 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 611 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 1270 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,9%. Die Mietpreise für Häuser in Bodenheim haben sich um 6,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bodenheim liegt aktuell bei 26,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bodenheim ihren Höchstwert von 4.809 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.188 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.774 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.430 €/m² im Q1 2024.