Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Weisenau 2026

Hauspreise in Mainz-Weisenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Weisenau liegt aktuell bei 4.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.460 €/m² auf 4.365 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Weisenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Weisenau liegt aktuell bei 4.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 4.026 €/m² auf 4.128 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Weisenau stiegen von 4.460 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.810 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen damit zum Jahresende bei einem Plus von 7,8 %. Anschließend sanken sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.209 €/m² (-12,5 %) und bewegen sich seither in einer Spanne von 4.085 bis 4.365 €/m², zuletzt bei 4.365 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 11,43 €/m² auf 15,60 €/m², was einem Anstieg von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,5 im vierten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2023 ging dies auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 auf deutlich steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Oberstadt mit 5.640 €/m² und Gonsenheim mit 5.340 €/m² auf, während Ebersheim mit 3.860 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 3,4 %, wobei Oberstadt und Altstadt mit jeweils 3,4 % den stärksten Anstieg zeigen.

Bei den Mietpreisen liegt Neustadt mit 16,68 €/m² an der Spitze, gefolgt von Altstadt mit 16,46 €/m², während Ebersheim mit 14,02 €/m² am unteren Ende steht. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 7,5 % zu und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mainz-Weisenau stiegen von 4.026 €/m² im vierten Quartal 2021 bis auf einen Höchstwert von 4.409 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.865 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 4.128 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 10,70 €/m² auf 13,41 €/m², was einem Plus von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,7, wo er auch im dritten Quartal 2026 unverändert blieb. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei vergleichsweise moderat zunehmenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen die Altstadt mit 5.203 €/m² und die Neustadt mit 4.745 €/m², während Ebersheim mit 3.575 €/m² und Marienborn mit 3.929 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überwiegend um 1,1 % bis 1,5 %, den stärksten Zuwachs weist Gonsenheim mit 2,1 % auf, gefolgt von Hartenberg-Münchfeld mit 1,7 %.

Bei den Mietpreisen führen die Altstadt mit 14,50 €/m², die Oberstadt mit 14,46 €/m² und die Neustadt mit 14,42 €/m², die niedrigste Miete wird in Ebersheim mit 11,89 €/m² verzeichnet. Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 5,3 % in Laubenheim und 6,6 % in der Neustadt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Weisenau kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Weisenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.705 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Weisenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Weisenau liegt aktuell bei 15,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 15,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Weisenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Weisenau liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 10,7 €/m² auf 13,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Weisenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Weisenau besser einschätzen zu können.