Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nieder-Olm 2026

Hauspreise in Nieder-Olm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nieder-Olm liegt aktuell bei 4.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.121 €/m² auf 4.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nieder-Olm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nieder-Olm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nieder-Olm liegt aktuell bei 3.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.183 €/m² auf 3.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nieder-Olm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nieder-Olm lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.121 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.479 €/m² ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.888 €/m² nach, stiegen bis Ende 2025 wieder auf 4.103 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.001 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von -2,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht, jedoch -2,9 % unter dem Vorjahresniveau von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,87 €/m² auf 13,77 €/m², ein Zuwachs von 39,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stark gestiegenen Mieten bei gleichzeitig leicht rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum um -2,9 % unter dem Höchststand von 2022 und um -3,0 % über dem Ausgangswert von 2021 lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nieder-Olm lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.183 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.491 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.190 €/m². Seitdem stiegen sie wieder auf 3.339 €/m² im dritten Quartal 2026, was 4,7 % mehr als im ersten Quartal 2024 und 4,2 % weniger als im Höchststand von 2022 entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 9,28 €/m² auf 11,74 €/m², ein Plus von 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 30,3 im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 25,3 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während die Abnahme seitdem auf den Mietpreisanstieg von 11,2 % bei einem vergleichsweise geringeren Kaufpreisanstieg von 4,7 % zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nieder-Olm kann man den Bodenrichtwert in Nieder-Olm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 502 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nieder-Olm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nieder-Olm liegt aktuell bei 13,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 13,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nieder-Olm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nieder-Olm liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nieder-Olm liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.001 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 3.339 €/m² (+0,3 %), womit die Stadt bei Wohnungen als einzige größere Kommune im Umfeld leicht zulegt, während die meisten Nachbarorte Rückgänge verzeichnen. Über dem Niveau von Nieder-Olm liegen bei Häusern Klein-Winternheim mit 4.076 €/m² und Ober-Olm mit 4.038 €/m², bei Wohnungen Klein-Winternheim mit 3.530 €/m² und Essenheim mit 3.360 €/m².

Am niedrigsten sind die Preise in Hahnheim mit 3.202 €/m² für Häuser und 2.770 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind der Hauspreisrückgang in Zornheim um 3,8 % und in Harxheim um 3,2 % sowie die Zuwächse bei Wohnungen in Udenheim mit +1,6 % und in Saulheim mit +1,5 %.

Mietspiegel der Region

In Nieder-Olm liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,77 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,74 €/m² (+5,0 %), womit die Wohnungsmieten die höchste Steigerung unter allen verglichenen Orten verzeichnen und die Hausmieten den stärksten Anstieg aufweisen. Bei den Nachbarstädten liegen die Hausmieten in Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² und Ober-Olm mit 14,87 €/m² über dem Niveau von Nieder-Olm, während Udenheim mit 11,82 €/m² und Saulheim mit 11,88 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Ober-Olm mit 11,85 €/m² und Klein-Winternheim mit 11,75 €/m² ein ähnliches Niveau wie Nieder-Olm, während Hahnheim mit 10,05 €/m² am günstigsten ist. Die Nachbarorte verzeichnen überwiegend moderate Hausmietsteigerungen zwischen 1,4 % in Zornheim und 2,4 %, mit Ausnahme von Saulheim (+4,3 %) und Udenheim (+4,1 %), die sich dem Anstieg in Nieder-Olm annähern.

Die Immobilienpreise in Nieder-Olm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nieder-Olm besser einschätzen zu können.