Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Budenheim 2026

Hauspreise in Budenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Budenheim liegt aktuell bei 4.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 4.734 €/m² auf 4.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Budenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Budenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Budenheim liegt aktuell bei 3.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.533 €/m² auf 3.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Budenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Budenheim lagen im 3. Quartal 2026 bei 4.495 €/m² und damit 5,0 % unter dem Wert von 4.734 €/m² im 3. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 5.064 €/m² im 4. Quartal 2022 gaben sie um 11,2 % nach, erreichten im 3. Quartal 2024 mit 4.390 €/m² ihren Tiefstand und liegen seither wieder 2,4 % darüber. Die Mietpreise stiegen im selben Fünfjahreszeitraum nahezu durchgängig von 11,30 €/m² auf 15,76 €/m², ein Plus von 39,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,8 % entspricht, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 35,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise und deutlich gestiegener Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Budenheim stieg von 3.533 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.877 €/m² im zweiten Quartal 2022, ging anschließend bis auf 3.542 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.691 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,70 €/m² auf 12,25 €/m², was einem Plus von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im ersten Halbjahr 2023 mit -4,5 % und -4,7 % je Quartal zu verzeichnen war. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit 2022 fallenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten; seit Anfang 2024 trägt die Mietsteigerung stärker zum sinkenden Faktor bei, da die Kaufpreise zeitweise wieder anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Budenheim kann man den Bodenrichtwert in Budenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 587 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Budenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Budenheim liegt aktuell bei 15,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 15,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Budenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Budenheim liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Budenheim kosten Häuser durchschnittlich 4.495 €/m² (-3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.691 €/m² (-0,6 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Höhere Preise weisen lediglich Mainz mit 4.725 €/m² für Häuser und 4.215 €/m² für Wohnungen sowie bei den Häusern Bodenheim mit 4.374 €/m² auf.

Am günstigsten sind Häuser in Schwabenheim an der Selz mit 3.607 €/m² und Wohnungen mit 2.763 €/m², während Mainz als einzige Nachbarstadt mit +0,4 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen Preissteigerungen verzeichnet. Den stärksten Rückgang bei Häusern zeigen Gau-Algesheim mit -4,2 % und Ingelheim am Rhein mit -3,9 %, womit Budenheims Hauspreisrückgang von -3,8 % zu den deutlichsten der Region zählt.

Mietspiegel der Region

In Budenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 15,76 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,25 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern nur knapp hinter Mainz mit 15,90 €/m² und bei Wohnungen hinter Mainz mit 13,49 €/m² sowie Bodenheim mit 12,41 €/m² rangiert. Der Zuwachs bei den Hauspreisen fällt in Budenheim deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen +1,3 % und +2,4 % liegen.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Gau-Algesheim mit 12,71 €/m² bei Häusern und Schwabenheim an der Selz mit 10,68 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Ingelheim am Rhein mit +4,7 % die höchste Steigerung und liegt damit vor Budenheim, während Mainz mit +1,1 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Budenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Budenheim besser einschätzen zu können.