Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Budenheim 2026

Hauspreise in Budenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Budenheim liegt aktuell bei 4.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.734 €/m² auf 4.675 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Budenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Budenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Budenheim liegt aktuell bei 3.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.533 €/m² auf 3.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Budenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Budenheim entwickelten sich in den letzten fünf Jahren deutlich rückläufig: Von 4.734 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.094 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.675 €/m² sanken – ein Rückgang von 8,2% gegenüber dem Höchstwert. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 11,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 34,9 auf 25,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, als der Faktor von 36,0 auf 25,3 fiel – eine Reduktion von 29,7%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Budenheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine Aufwärtsbewegung von 3.533 €/m² auf 3.723 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,70 €/m² auf 12,06 €/m², was eine Steigerung um 24,3 % bedeutet. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 3.845 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2023 und einer moderaten Erholung seit Ende 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,4 auf 25,7, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 31,2 auf 26,9 fiel, während sich dieser Trend seit Mitte 2024 mit einem weiteren Absinken auf aktuell 25,7 fortsetzt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Budenheim kann man den Bodenrichtwert in Budenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 587 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Budenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Budenheim liegt aktuell bei 15,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 15,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Budenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Budenheim liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Budenheim verzeichnet mit 4.675 €/m² für Häuser und 3.723 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit sogar leicht über der Landeshauptstadt Mainz mit 4.616 €/m² für Häuser und 4.284 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Budenheim um 1,9 % und die Wohnungspreise um 3,0 % stiegen, entwickelten sich die Nachbarstädte wie Ingelheim am Rhein, Ober-Olm und Bodenheim mit Steigerungen um 4,7 % bis 5,2 % bei Häusern deutlich dynamischer.

Am günstigsten im Umland präsentiert sich Schwabenheim an der Selz mit 3.701 €/m² für Häuser und 2.789 €/m² für Wohnungen, während Mainz als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern von -1,9 % verzeichnete. Die Wohnungspreise entwickelten sich in allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,4 % und 1,7 % moderater als in Budenheim.

Mietspiegel der Region

Budenheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 15,05 €/m² ein moderates Niveau, das nur knapp unter Mainz mit 15,65 €/m² liegt, während die meisten Nachbarstädte wie Schwabenheim an der Selz (12,53 €/m²) und Gau-Algesheim (12,16 €/m²) deutlich günstigere Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Budenheim mit 12,06 €/m² im mittleren Bereich, übertroffen von Mainz (13,21 €/m²) und Bodenheim (12,24 €/m²).

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt für Budenheim mit 7,4% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen einen vergleichsweise unterdurchschnittlichen Anstieg. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse um 9,5% bis 9,6%, während Mainz mit nur 2,2% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Budenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Budenheim besser einschätzen zu können.