Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Neustadt 2026

Hauspreise in Mainz-Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Neustadt liegt aktuell bei 4.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.518 €/m² auf 4.397 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Neustadt liegt aktuell bei 4.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 4.645 €/m² auf 4.735 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mainz-Neustadt stiegen von 4.518 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 4.840 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.092 €/m² (-15,5 % gegenüber dem Höchstwert) und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.397 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,26 €/m² auf 16,64 €/m², was einem Plus von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,7 im vierten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -7,2 % im vierten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Ursächlich waren in den Jahren 2022 und 2023 sowohl sinkende Kaufpreise als auch steigende Mieten, seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und Altstadt mit 5.219 €/m². Am unteren Ende befinden sich Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m²; die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gleichmäßig um 3,3 bis 3,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mombach mit 16,56 €/m², Altstadt mit 16,46 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m² die höchsten Werte, während Finthen mit 15,35 €/m² und Weisenau mit 15,61 €/m² am niedrigsten liegen. Die Mieten legten in sämtlichen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Neustadt stieg von 4.645 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 5.066 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.453 €/m² (-12,1 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.735 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum stetig von 11,43 €/m² auf 14,39 €/m² (+25,9 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 35,8 im dritten Quartal 2022 auf 27,4 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis 2023 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 ist der Faktor überwiegend auf steigende Mieten zurückzuführen, da die Kaufpreise zuletzt nur moderat zulegten (+0,6 % ggü. 2024-Q4 Niveau: 4.499 €/m² auf 4.735 €/m², d. h. +5,2 %) und die Mieten im selben Zeitraum um 9,3 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erzielt die Altstadt mit 5.203 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Oberstadt mit 4.542 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 4.444 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Mombach mit 3.850 €/m², Finthen mit 3.926 €/m² und Marienborn mit 3.929 €/m². Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Gonsenheim mit 2,1 %, während die übrigen Stadtteile mit 1,2 % bis 1,6 % nahe beieinanderliegen.

Bei den Mieten führt die Altstadt mit 14,50 €/m² knapp vor der Oberstadt mit 14,46 €/m², das niedrigste Mietniveau weist Finthen mit 12,65 €/m² auf. Der deutlichste Mietanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Drais mit 6,4 % und Marienborn mit 6,4 %, der geringste in Finthen mit 4,8 %. Die Mieten steigen damit in allen Stadtteilen spürbar stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Neustadt kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Neustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 640 €/m² bis 3.925 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Neustadt liegt aktuell bei 16,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 12,26 €/m² auf 16,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Neustadt liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 14,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Neustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Neustadt besser einschätzen zu können.