Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mainz-Altstadt 2026

Hauspreise in Mainz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mainz-Altstadt liegt aktuell bei 5.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 5.361 €/m² auf 5.231 €/m².

Wohnungspreise in Mainz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Altstadt liegt aktuell bei 5.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 5.101 €/m² auf 5.215 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Mainz-Altstadt stieg von 5.361 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.752 €/m² im vierten Quartal 2022, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.054 €/m² (-12,1 % gegenüber dem Höchstwert) und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.231 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,12 €/m² auf 16,50 €/m², was einem Anstieg von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,9 im vierten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026 zurück (-28,5 %). Der stärkste Rückgang erfolgte 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberstadt mit 5.640 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gonsenheim mit 5.340 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 5.079 €/m². Am unteren Ende befinden sich Mombach mit 4.156 €/m² und Marienborn mit 4.226 €/m²; die Preise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr zwischen 3,3 % und 3,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neustadt mit 16,68 €/m² den höchsten Wert, vor Mombach mit 16,56 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 16,45 €/m², während Laubenheim mit 15,38 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr mit 7,5 % in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wobei die Spanne zwischen 7,5 % und 7,6 % sehr gering ausfällt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mainz-Altstadt stieg von 5.101 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.552 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.896 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 5.215 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,59 €/m² auf 14,53 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 36,7 auf 38,8 im dritten Quartal 2022 und sank danach infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum ersten Quartal 2024 auf 31,6. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 29,9 und 32,0, wobei der Rückgang auf 29,9 im dritten Quartal 2026 durch stärker steigende Mieten (+1,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (+1,1 %) bedingt ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Neustadt mit 4.745 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberstadt mit 4.542 €/m² und Hartenberg-Münchfeld mit 4.444 €/m². Am günstigsten sind Mombach mit 3.850 €/m² und Marienborn mit 3.929 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall zwischen 1,1 % und 2,1 % gestiegen sind, am deutlichsten in Gonsenheim mit 2,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Oberstadt mit 14,46 €/m² knapp vor Neustadt mit 14,42 €/m², während Mombach mit 13,09 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Neustadt von 6,6 %, gefolgt von Marienborn mit 6,4 % und Hartenberg-Münchfeld mit 6,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mainz-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Mainz-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.893 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 8.045 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mainz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mainz-Altstadt liegt aktuell bei 16,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 16,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mainz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mainz-Altstadt liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 11,59 €/m² auf 14,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mainz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.735 €/m² (+0,7 %) und für Wohnungen auf 4.224 €/m² (+1,0 %), während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen. Die höchsten Preise im Umland erreichen Budenheim mit 4.517 €/m² für Häuser (-3,4 %) und 3.709 €/m² für Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen.

Am unteren Ende liegen Nackenheim mit 3.718 €/m² bei Häusern und Zornheim mit 3.126 €/m² bei Wohnungen, wobei Zornheim bei Häusern mit -3,8 % auch den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen reichen die Rückgänge der Nachbarstädte von -0,9 % in Budenheim bis -1,9 % in Ober-Olm.

Mietspiegel der Region

Mainz weist mit 15,93 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der betrachteten Region auf, wobei die Mieten für Häuser um 5,2 % und für Wohnungen um 6,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt der Anstieg in Mainz deutlich über dem der Nachbarstädte, in denen die Hausmieten um 1,4 % bis 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,1 % bis 4,2 % zulegten.

Bei den Hausmieten folgen Budenheim mit 15,84 €/m² und Klein-Winternheim mit 15,13 €/m² am dichtesten auf Mainz, während Zornheim mit 13,02 €/m² und Nackenheim mit 13,20 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Bodenheim mit 12,41 €/m² die Nachbarstädte an, den stärksten Anstieg zeigt Budenheim mit 4,2 %, und Gau-Bischofsheim sowie Harxheim bilden mit 11,32 €/m² das untere Ende.

Die Immobilienpreise in Mainz-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mainz-Altstadt besser einschätzen zu können.