Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klein-Winternheim 2026

Hauspreise in Klein-Winternheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 4.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.179 €/m² auf 4.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klein-Winternheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klein-Winternheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 3.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.373 €/m² auf 3.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klein-Winternheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klein-Winternheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen überwiegend rückläufigen Trend. Ausgehend von 4.179 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 4.499 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.081 €/m², bevor sie sich zuletzt auf 4.130 €/m² im zweiten Quartal 2026 leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,84 €/m² auf 14,42 €/m² und zeigten damit einen kontinuierlichen Anstieg um rund 33 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 25,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

In Klein-Winternheim zeigen sich über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 3.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.677 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.354 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 ist wieder eine aufwärts gerichtete Bewegung erkennbar, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 3.555 €/m² und liegen damit 5,4% über dem Niveau von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 30,0 auf 25,5, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 31,7 auf 26,5 fiel. Diese Entwicklung zeigt, dass die Renditeerwartungen für Kapitalanleger sich durch die überproportional gestiegenen Mieten verbessert haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klein-Winternheim kann man den Bodenrichtwert in Klein-Winternheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 495 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klein-Winternheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 14,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 14,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klein-Winternheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Klein-Winternheim verzeichnet mit 4.130 €/m² für Häuser und 3.555 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 1,7 % beziehungsweise 2,8 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Die Preise liegen deutlich unter dem Niveau von Mainz mit 4.616 €/m² für Häuser und 4.284 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Sörgenloch mit 3.692 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Nieder-Olm, Harxheim und Ober-Olm mit rund 5,1 % deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern aufweisen, während Klein-Winternheim eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt. Mainz bildet mit einem Rückgang von -1,9 % bei Häusern eine Ausnahme in der ansonsten von Preissteigerungen geprägten Region.

Mietspiegel der Region

Klein-Winternheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 14,42 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, jedoch deutlich unter Mainz mit 15,65 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 11,62 €/m², vergleichbar mit Ober-Olm (11,61 €/m²), während Mainz mit 13,21 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Sörgenloch mit 10,70 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung zeigt ein geteiltes Bild: Während Klein-Winternheim bei Häusern mit 7,13 % einen deutlich niedrigeren Anstieg verzeichnet als die meisten Nachbarstädte wie Gau-Bischofsheim (9,66 %) oder Harxheim (9,61 %), liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 5,25 % über dem regionalen Durchschnitt und deutlich über Mainz (2,72 %).

Die Immobilienpreise in Klein-Winternheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klein-Winternheim besser einschätzen zu können.