Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klein-Winternheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Klein-Winternheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Klein-Winternheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.086 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Klein-Winternheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.538 €/m².
Hauspreise in Klein-Winternheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 4.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.188 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.179 €/m² auf 4.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klein-Winternheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Klein-Winternheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 3.538 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.511 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.373 €/m² auf 3.538 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klein-Winternheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Klein-Winternheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Klein-Winternheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Klein-Winternheim lag im dritten Quartal 2021 bei 4.179 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.561 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.964 €/m² (-13,1 % gegenüber dem Höchstwert), stieg bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 4.188 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.086 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,84 €/m² auf 15,16 €/m² (+39,9 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 33,4 im ersten Quartal 2022. Bis Anfang 2025 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem zweiten Quartal 2025 aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.493 €/m² | 11,52 €/m² | 32.5 | +0.6% |
| 2023 | 4.303 €/m² | 12,23 €/m² | 29.3 | -9.8% |
| 2024 | 4.078 €/m² | 13,22 €/m² | 25.7 | -12.3% |
| 2025 | 4.114 €/m² | 13,99 €/m² | 24.5 | -4.6% |
| 2026 | 4.093 €/m² | 14,84 €/m² | 23.0 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Klein-Winternheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Klein-Winternheim stiegen von 3.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.693 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.356 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.538 €/m², was gegenüber dem Beginn der Zeitreihe einem Plus von 4,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,36 €/m² auf 11,78 €/m², ein Zuwachs von 25,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang von 2022 bis 2023 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 resultiert er aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.628 €/m² | 9,69 €/m² | 31.2 | +3.1% |
| 2023 | 3.471 €/m² | 10,32 €/m² | 28.0 | -10.2% |
| 2024 | 3.415 €/m² | 10,69 €/m² | 26.6 | -5.0% |
| 2025 | 3.508 €/m² | 11,21 €/m² | 26.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.525 €/m² | 11,62 €/m² | 25.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Klein-Winternheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Klein-Winternheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klein-Winternheim kann man den Bodenrichtwert in Klein-Winternheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 495 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 620 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Klein-Winternheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Klein-Winternheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 15,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 15,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,52 €/m² | +5.6% | 10,76 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2023 | 12,23 €/m² | +6.2% | 11,50 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2024 | 13,22 €/m² | +8.1% | 12,71 €/m² | 18,41 €/m² |
| 2025 | 13,98 €/m² | +5.8% | 12,83 €/m² | 20,24 €/m² |
| 2026 | 14,84 €/m² | +6.1% | 14,06 €/m² | 19,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Klein-Winternheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 11,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +3.6% | 9,41 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² | +6.5% | 9,99 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +3.6% | 10,45 €/m² | 15,27 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² | +4.9% | 10,93 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² | +3.6% | 11,36 €/m² | 16,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Klein-Winternheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Klein-Winternheim kosten Häuser durchschnittlich 4.086 €/m² (-2,4% zum Vorjahr), Wohnungen 3.538 €/m² (+0,8%), womit der Ort bei beiden Objektarten über den meisten Nachbarstädten liegt und als einziger neben Mainz bei Wohnungen ein Plus verzeichnet. Nur Mainz mit 4.725 €/m² bei Häusern und 4.215 €/m² bei Wohnungen sowie Bodenheim mit 4.374 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen weisen höhere Preise auf.
Am unteren Ende der Nachbarstädte liegt Sörgenloch mit 3.600 €/m² bei Häusern und 2.988 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Stadecken-Elsheim mit 3.685 €/m² bzw. 3.090 €/m². Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Zornheim mit -3,8%, während die Hauspreise in Bodenheim mit -0,9% und in Mainz mit +0,4% am stabilsten bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Olm | 4.038 €/m² | -2.1% | 3.263 €/m² | -1.9% |
| Mainz | 4.725 €/m² | +0.4% | 4.215 €/m² | +0.9% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
| Harxheim | 3.869 €/m² | -3.2% | 3.238 €/m² | -1.4% |
| Essenheim | 3.870 €/m² | -2.5% | 3.360 €/m² | -1.5% |
| Gau-Bischofsheim | 3.906 €/m² | -2.4% | 3.328 €/m² | -1.1% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Bodenheim | 4.375 €/m² | -0.9% | 3.614 €/m² | -1.6% |
| Stadecken-Elsheim | 3.686 €/m² | -2.5% | 3.090 €/m² | -1.6% |
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
Klein-Winternheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 15,16 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,78 €/m² (+4,9 %), womit beide Segmente den stärksten Anstieg unter allen Nachbarstädten aufweisen. Lediglich Mainz liegt mit 15,90 €/m² bei Häusern und 13,49 €/m² bei Wohnungen höher, wächst mit 1,3 % bzw. 1,1 % jedoch deutlich langsamer.
Am unteren Ende der Preisspanne befinden sich Sörgenloch mit 12,61 €/m² bei Häusern und 10,83 €/m² bei Wohnungen sowie Zornheim mit 13,02 €/m² bei Häusern. Die übrigen Nachbarstädte wie Ober-Olm (14,87 €/m² Häuser, 11,85 €/m² Wohnungen) und Bodenheim (12,41 €/m² Wohnungen) legten bei Häusern um 1,3 % bis 2,4 % und bei Wohnungen um 1,1 % bis 3,9 % zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Olm | 14,87 €/m² | +2.3% | 11,85 €/m² | +3.9% |
| Mainz | 15,90 €/m² | +1.3% | 13,49 €/m² | +1.1% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Harxheim | 13,45 €/m² | +1.7% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Essenheim | 14,31 €/m² | +2.2% | 11,59 €/m² | +3.6% |
| Gau-Bischofsheim | 13,76 €/m² | +1.9% | 11,32 €/m² | +3.3% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Bodenheim | 14,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Stadecken-Elsheim | 13,40 €/m² | +2.4% | 10,99 €/m² | +3.8% |
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Klein-Winternheim?
Die Immobilienpreise in Klein-Winternheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klein-Winternheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Klein-Winternheim
Die Hauspreise in Klein-Winternheim sind von 4.179 €/m² Q1 2025 auf 4.086 €/m² gefallen (-2,23%). Die Wohnungspreise sind von 3.373 €/m² auf 3.538 €/m² gestiegen (4,89%).
Aktuell kosten Häuser in Klein-Winternheim durchschnittlich 4.086 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.538 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 495 €/m² mit einer Preisspanne von 105 - 620 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,77%. Die Mietpreise für Häuser in Klein-Winternheim haben sich um 5,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,9% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Klein-Winternheim liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Klein-Winternheim ihren Höchstwert von 4.561 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.964 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.693 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.356 €/m² im Q1 2024.