Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oer-Erkenschwick 2026

Hauspreise in Oer-Erkenschwick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.621 €/m² auf 3.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oer-Erkenschwick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.136 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 1.828 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick entwickelten sich von 2.621 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.183 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,28 €/m² auf 9,79 €/m², was einer Steigerung von 34,5 % entspricht. Die dynamischste Phase bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Anstieg um 20,2 %, während anschließend ein Rückgang bis Ende 2024 folgte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,0 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 33,4 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 34,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 21,4 % über den Gesamtzeitraum. Besonders seit Anfang 2023 führten stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors um 14,8 % innerhalb von drei Jahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick sind von 1.828 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.208 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 20,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Zwischen 2021 und 2022 zeigten sich deutliche Zuwächse mit einem Höchststand von 2.230 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.086 €/m² und einer anschließenden Erholung bis zum aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,22 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einer Konstellation, bei der die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst zurückgingen und sich erst später wieder erholten, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich enger wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick kann man den Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oer-Erkenschwick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oer-Erkenschwick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oer-Erkenschwick liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Oer-Erkenschwick verzeichnet bei Häusern mit 3.183 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Preis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Recklinghausen mit 3.177 €/m², aber deutlich über Herten mit 3.005 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Oer-Erkenschwick mit 2.208 €/m² im unteren Mittelfeld, während Haltern am See mit 2.726 €/m² die höchsten und Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Oer-Erkenschwick zeigt mit +3,5% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Marl mit +5,9% bei Häusern sowie die negative Entwicklung in Herne mit -1,7%, während Recklinghausen bei Wohnungen mit +5,1% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Oer-Erkenschwick verzeichnet mit 4,5% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, liegt jedoch beim absoluten Preisniveau mit 9,79 €/m² für Häuser und 7,57 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Region. Die Hausmieten bleiben damit günstiger als in allen umliegenden Städten, während die Wohnungsmieten nur in Gelsenkirchen mit 7,19 €/m² und Herten mit 7,43 €/m² niedriger ausfallen.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Castrop-Rauxel mit 11,31 €/m² für Häuser und Haltern am See mit 8,73 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Herne um -3,7%, während alle anderen Nachbarstädte positive, jedoch moderate Wachstumsraten zwischen 0,98% und 2,0% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oer-Erkenschwick besser einschätzen zu können.