Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 2.309 €/m² auf 2.822 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 1.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.325 €/m² auf 1.616 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.309 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.822 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,73 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 Anfang 2021 auf 22,9 Anfang 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 27,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab Mitte 2023, als die Kaufpreise deutlich zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Bulmke-Hüllen variieren zwischen 2.758 €/m² in Neustadt und 3.137 €/m² in Feldmark. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Heßler mit 4,7% und Feldmark mit 3,2%, während Resser Mark mit 0,5% die geringste Veränderung aufwies.

Bei den Mietpreisen liegt Rotthausen mit 12,04 €/m² an der Spitze, während Resser Mark mit 9,60 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der deutliche Anstieg in Resser Mark um 3,7%, während mehrere Stadtteile wie Altstadt, Neustadt und Schalke rückläufige Mietpreise verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen entwickelten sich von 1.325 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.616 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigte sich im Jahr 2021 mit einem Anstieg von 15,5 %, während die Jahre 2023 bis 2025 von moderaten Schwankungen zwischen leichten Rückgängen und Zuwächsen geprägt waren. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,72 €/m² auf 7,03 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 22,5 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf 19,2 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 14,7 % resultiert daraus, dass die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten oder sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Beobachtungszeitraum eine stabilere Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Rückgänge.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen liegt Resser Mark mit 2.399 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Feldmark mit 2.087 €/m² und Rotthausen mit 2.055 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Schalke mit 1.666 €/m² und Schalke-Nord mit 1.679 €/m². Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Resser Mark mit 6,9 % sowie in Heßler mit 3,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Resser Mark mit 7,46 €/m², dicht gefolgt von Feldmark mit 7,26 €/m² und Ückendorf mit 7,18 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Schalke-Nord mit 6,78 €/m² und Schalke mit 6,92 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Werten zwischen 1,6 % und 3,5 % moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Bismarck mit 3,5 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 209 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen liegt aktuell bei 7,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen besser einschätzen zu können.