Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Ückendorf 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Ückendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 2.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,7% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.857 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Ückendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 1.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 1.574 €/m² auf 1.908 €/m².

In Gelsenkirchen-Ückendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.347 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.857 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,56 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,8 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Feldmark mit 3.137 €/m² als teuerster Stadtteil, während Neustadt mit 2.758 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Heßler mit einem Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr, während Resser Mark mit 0,5 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Rotthausen mit 12,04 €/m² erzielt, während Resser Mark mit 9,60 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Im Gegensatz zu den steigenden Kaufpreisen zeigen die Mietpreise überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Altstadt mit -1,6 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Resser Mark mit +3,7 % als einziger Stadtteil eine deutliche Mietsteigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine positive Entwicklung von 1.574 €/m² auf 1.908 €/m², was einem Anstieg von 21,2% entspricht. Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 1.934 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Mitte 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,89 €/m² auf 7,16 €/m², was einem kontinuierlichen Wachstum von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag zu Beginn des Beobachtungszeitraums bei 22,3 und erreichte im 2. Quartal 2022 seinen Höchstwert von 26,0, bevor er bis zum 1. Quartal 2026 auf 22,2 zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Anfang 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während ab Mitte 2022 die stagnierende bzw. rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einer Normalisierung des Faktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Resser Mark mit 2.399 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Feldmark mit 2.087 €/m² und Rotthausen mit 2.055 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Bulmke-Hüllen mit 1.609 €/m², Schalke mit 1.666 €/m² und Schalke-Nord mit 1.679 €/m².

Die Mietpreise liegen in Resser Mark mit 7,46 €/m² am höchsten, dicht gefolgt von Feldmark mit 7,26 €/m² und Heßler mit 7,17 €/m². Besonders auffällig ist die Kaufpreisentwicklung in Resser Mark mit einem deutlichen Plus von 6,9 % sowie in Heßler mit 3,8 %, während bei den Mietpreisen Bismarck mit 3,5 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Ückendorf kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Ückendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Ückendorf liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Ückendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Ückendorf besser einschätzen zu können.