Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Hassel 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Hassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.897 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Hassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 2.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.667 €/m² auf 2.004 €/m².

In Gelsenkirchen-Hassel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.387 €/m² auf einen Höchststand von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.897 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,09 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Gesamtanstieg von 33,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 26,5 seinen Höchstwert und fiel seither auf 22,3 im aktuellen Quartal. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise weist Buer mit 3.476 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Scholven mit 3.195 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schalke-Nord mit 2.825 €/m² und Bismarck mit 2.900 €/m². Beim Wachstum zeigt sich Horst mit einer Steigerung von 4,9 % besonders dynamisch, während Resser Mark mit 0,5 % die geringste Preisentwicklung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Buer mit 11,94 €/m², gefolgt von Heßler mit 11,09 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Resser Mark mit 9,60 €/m² und Scholven mit 9,93 €/m² verlangt. Auffällig ist die Mietpreissteigerung in Resser Mark mit 3,7 %, während Horst mit 0,3 % nahezu stagnierende Mieten aufweist.

In Gelsenkirchen-Hassel entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.667 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.004 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,86 €/m² auf 7,07 €/m², was einer Steigerung von 20,6 % gleichkommt. Nach einem dynamischen Wachstum bis Anfang 2022 zeigten beide Preiskategorien ab Anfang 2023 eine Schwächephase, bevor sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,7 Anfang 2021 auf 23,6 Anfang 2026 und blieb damit nahezu konstant. Der zwischenzeitliche Anstieg auf einen Höchstwert von 27,6 im zweiten Quartal 2022 resultierte aus stärker gestiegenen Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, während der anschließende Rückgang auf 23,6 bis Anfang 2025 durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Resser Mark weist mit 2.399 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Buer mit 2.283 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Schalke-Nord mit 1.679 €/m² zu erwerben, während Heßler mit 1.831 €/m² und Scholven mit 1.886 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Buer mit 7,71 €/m², während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr zeigt Resser Mark mit 6,9 %, während Bismarck bei den Mietpreisen mit 3,5 % die höchste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Hassel kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Hassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Hassel liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Hassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Hassel besser einschätzen zu können.