Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Bismarck 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Bismarck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 2.899 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.899 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Bismarck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 1.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 1.570 €/m² auf 1.913 €/m².

In Gelsenkirchen-Bismarck zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.394 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.106 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.899 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,69 €/m² auf 10,3 €/m², was einem Gesamtanstieg von 33,9% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 21,1% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich seit dem dritten Quartal 2022 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Verbesserung der Mietrendite führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Bismarck angrenzenden Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.758 €/m² in Neustadt und 3.194 €/m² in Erle, wobei die Spanne etwa 436 €/m² umfasst. Besonders dynamisch entwickelte sich der Kaufpreis in Heßler mit einem Anstieg von 4,7 % zum Vorjahr, während Resser Mark mit 0,5 % die geringste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Neustadt mit 11,41 €/m² als teuerster Standort, während Resser Mark mit 9,60 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Resser Mark mit einem Mietanstieg von 3,7 %, während Altstadt und Schalke Rückgänge von -1,6 % bzw. -0,9 % verzeichneten.

In Gelsenkirchen-Bismarck zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg der Kaufpreise von 1.570 €/m² auf 1.913 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,68 €/m² auf 7,04 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 23,9 %. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war dabei im Jahr 2021 zu beobachten, während sich die Entwicklung ab 2022 deutlich verlangsamte und teilweise rückläufige Quartale aufwies.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 23,0 auf 22,6, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem leicht stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2026, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum stagnierten oder nur moderat zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Bismarck zeigen eine deutliche Spreizung: Während Resser Mark mit 2.399 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Bulmke-Hüllen mit 1.609 €/m², Schalke mit 1.666 €/m² und Schalke-Nord mit 1.679 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Resser Mark mit 6,9 % zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 1,8 % und 3,8 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die benachbarten Stadtteile in einer engen Spanne zwischen 6,78 €/m² und 7,46 €/m². Resser Mark führt mit 7,46 €/m² auch hier das Feld an, während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr liegen durchweg zwischen 1,6 % und 2,8 %, wobei Bulmke-Hüllen mit 2,8 % die höchste Dynamik zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Bismarck kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Bismarck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Bismarck liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Bismarck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Bismarck besser einschätzen zu können.