Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne 2026

Hauspreise in Herne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herne liegt aktuell bei 3.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.601 €/m² auf 3.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herne liegt aktuell bei 2.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 1.732 €/m² auf 2.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herne zeigten zwischen 2021 und 2026 einen zunächst deutlichen Anstieg von 2.601 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.264 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht. Seit diesem Höchstpunkt sind die Kaufpreise tendenziell rückläufig und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.064 €/m², wobei die letzten Quartale eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen zeigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,97 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0 zurück. Dieser deutliche Rückgang um 21,6 % resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Angleichung beider Preisentwicklungen führte.

Hauspreise in Herne nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Herne eine relativ homogene Preisstruktur mit moderaten Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Herne-Mitte führt mit 3.347 €/m², gefolgt von Herne-Süd mit 3.306 €/m², während Horsthausen mit 2.910 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile einen Preisrückgang von etwa 0,9 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise präsentieren sich gegenläufig mit durchweg positiven Entwicklungen zwischen 1,9 % und 2,1 %. Eickel erzielt mit 11,52 €/m² die höchste Miete, während Baukau-Ost mit 10,12 €/m² am günstigsten ist. Bemerkenswert ist, dass Stadtteile mit hohen Kaufpreisen wie Herne-Mitte und Herne-Süd zu den Gebieten mit den niedrigsten Mietpreisen gehören.

In Herne entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.732 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.092 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,54 €/m², was einer Erhöhung um 19,9 % gleichkommt. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise ab Anfang 2023 eine Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sie ab Anfang 2025 wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,9 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Tatsache, dass die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 stagnierten oder sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Die nahezu parallele Entwicklung beider Preiskomponenten in den letzten fünf Quartalen führte zu einer Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf dem aktuellen Niveau.

Wohnungspreise in Herne nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Herne eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Eickel führt mit 2.337 €/m², gefolgt von Sodingen mit 2.307 €/m² und Herne-Süd mit 2.227 €/m². Am unteren Ende liegt Horsthausen mit 1.810 €/m², was eine Differenz von über 500 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Preissteigerung von 2,6% zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 7,26 €/m² und 7,90 €/m². Börnig - Holthausen liegt mit 7,90 €/m² an der Spitze, während Baukau-West mit 7,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungsraten zwischen 1,5% und 2,8% moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne kann man den Bodenrichtwert in Herne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herne liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herne liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Herne verzeichnet bei den Kaufpreisen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.064 €/m² um 0,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.092 €/m² um 3,4 % und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im Vergleich dazu weist Bochum mit 3.597 €/m² bei Häusern und 2.633 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Umfeld auf, während Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in den umliegenden Städten: Marl verzeichnete mit 5,9 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Gladbeck mit 5,5 % und Witten mit 5,4 %. Neben Herne weist lediglich Gelsenkirchen mit -0,5 % ebenfalls einen Rückgang bei den Häuserpreisen auf.

Mietspiegel der Region

Herne weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während Bochum mit 12,14 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegt lediglich Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² bei den Häusern unter dem Herner Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Herne zeigt mit 2,6% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Waltrop übertroffen wird, während Bochum einen deutlichen Rückgang von -4,0% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Herne mit 1,5% vergleichsweise moderat aus, während Gladbeck (4,3%), Witten (3,9%) und Castrop-Rauxel (3,5%) deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Herne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne besser einschätzen zu können.