Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Erle 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Erle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.640 €/m² auf 3.187 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Erle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 2.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 2.128 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Erle zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.640 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.187 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte dabei zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022, wo die Preise von 2.640 €/m² auf über 3.400 €/m² kletterten, bevor ab dem dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang bis Ende 2023 einsetzte und die Preise sich anschließend auf einem Niveau um 3.100 €/m² stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,80 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Zuwachs von 34,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,2 auf 25,4, was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 32,8 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Buer mit 3.476 €/m² als teuerster Stadtteil, während Bulmke-Hüllen mit 2.809 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Horst mit 4,9 % und Heßler mit 4,7 %, während Resser Mark mit lediglich 0,5 % die geringste Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Die höchsten Mietpreise erreicht Buer mit 11,94 €/m², gefolgt von Heßler mit 11,09 €/m², während Resser Mark mit 9,6 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Resser Mark mit einem Anstieg von 3,7 % hervor, während Schalke und Bulmke-Hüllen leichte Rückgänge von -0,9 % bzw. -0,6 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.755 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.128 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,3 % entspricht. Die stärkste Dynamik entwickelte sich dabei im Jahr 2021 mit einem Anstieg um 14,9 %, während die Preise ab 2022 auf hohem Niveau stagnierten und zwischenzeitlich leichte Rückgänge verzeichneten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,87 €/m² auf 7,08 €/m², was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,9 zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf zwischenzeitlich 29,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum aktuellen Wert von 25,0 wieder sank. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen wider: Während 2021 und Anfang 2022 die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten, führten die stagnierende Kaufpreisentwicklung und die kontinuierlich steigenden Mietpreise in den Folgejahren zu einer Normalisierung des Faktors.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Resser Mark mit 2.399 €/m² den höchsten Wert, während Bulmke-Hüllen mit 1.609 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet ebenfalls Resser Mark mit 6,9 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Resse mit 4,9 %.

Die Mietpreise bewegen sich in einer Spanne von 6,78 €/m² in Schalke-Nord bis 7,71 €/m² in Buer. Bei der Mietpreisentwicklung führt Bismarck mit einem Anstieg von 3,5 %, während Heßler mit 1,6 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Erle kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Erle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 218 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Erle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Erle liegt aktuell bei 7,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Erle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Erle besser einschätzen zu können.