Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Neustadt 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 2.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.747 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Neustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 1.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.421 €/m² auf 1.703 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.298 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.747 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,67 €/m² auf 11,36 €/m², was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht. Nach starken Kaufpreissteigerungen bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.931 €/m² folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im ersten Quartal 2021 über einen Höchststand von 26,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 31,0 % gegenüber den Kaufpreisen mit 19,5 % über den Gesamtzeitraum, wobei die Schere sich insbesondere seit Ende 2022 durch stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten weiter öffnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Feldmark weist mit 3.137 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Schalke mit 2.998 €/m². Am günstigsten zeigt sich Bulmke-Hüllen mit 2.809 €/m², dicht gefolgt von Schalke-Nord mit 2.825 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Rotthausen mit 12,04 €/m² an der Spitze, während Bulmke-Hüllen mit 10,21 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Die dynamischste Kaufpreisentwicklung zeigen Horst mit +4,9% und Heßler mit +4,7%, während die Mietpreise überwiegend stagnieren oder leicht rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.421 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.703 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,73 €/m² auf 6,95 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2021 und Anfang 2022 stark zulegten, zeigt sich ab Anfang 2023 eine Phase mit teilweise rückläufigen Werten, bevor ab Mitte 2024 wieder eine moderate Aufwärtsentwicklung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,7 im ersten Quartal 2021 und einem Höchstwert von 23,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 20,4 reduzierte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Anfang 2022 überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, während ab 2023 die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiterhin kontinuierlich zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Feldmark mit 2.087 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rotthausen mit 2.055 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Bulmke-Hüllen mit 1.609 €/m², knapp vor Schalke mit 1.666 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,2% in Rotthausen und 3,8% in Heßler.

Die höchsten Mietpreise werden in Feldmark mit 7,26 €/m² und Ückendorf mit 7,18 €/m² erzielt, während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Bismarck mit einem Anstieg von 3,5% hervor, während Heßler mit 1,6% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Neustadt kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Neustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Neustadt liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 6,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Neustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Neustadt besser einschätzen zu können.