Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Resse 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Resse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 3.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 3.123 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Resse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 2.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24% gestiegen – von 1.697 €/m² auf 2.105 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resse zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.581 €/m² auf den Höchstwert von 3.351 €/m² im dritten Quartal 2022, was einer Steigerung von 29,8 % entspricht. Seitdem folgte eine Korrekturphase mit fallenden Preisen auf 3.123 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei das aktuelle Preisniveau noch 21,0 % über dem Ausgangswert von Anfang 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,76 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,9, was einen Rückgang um 22,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich um 34,7 % erhöhten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 21,0 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Buer mit 3.476 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Scholven und Erle mit jeweils rund 3.195 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Schalke-Nord mit 2.825 €/m², während Bismarck und Horst mit jeweils rund 2.900 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Buer mit 11,94 €/m², gefolgt von Beckhausen und Hassel mit etwa 10,90 €/m². Bei der Preisentwicklung fällt Horst mit einem Kaufpreisanstieg von 4,9 % besonders auf, während Schalke als einziger Stadtteil bei den Mietpreisen einen Rückgang von 0,9 % verzeichnet.

In Gelsenkirchen-Resse zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.697 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.105 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und zeitweise stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen aufwies. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum moderater und stiegen von 5,98 €/m² auf 7,26 €/m², was einem Plus von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,6 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 28,3 im zweiten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Seit diesem Höchstwert ist der Faktor kontinuierlich auf 24,2 im ersten Quartal 2026 gesunken, da die Mietpreise weiterhin anstiegen, während die Kaufpreisentwicklung an Dynamik verlor und zeitweise Rückgänge verzeichnete.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Resser Mark mit 2.399 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Buer mit 2.283 €/m². Am günstigsten liegen Schalke mit 1.666 €/m² und Schalke-Nord mit 1.679 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Resser Mark mit 6,9%, während Buer mit 1,8% die geringste Dynamik aufweist.

Die Mietpreise werden von Buer mit 7,71 €/m² angeführt, während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Bismarck mit einem Anstieg von 3,5% hervor, während Erle mit 2,2% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Resse kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Resse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Resse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resse liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Resse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Resse besser einschätzen zu können.