Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Scholven 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Scholven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Scholven liegt aktuell bei 3.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 3.185 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Scholven

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Scholven liegt aktuell bei 1.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 1.501 €/m² auf 1.881 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Scholven zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.579 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.185 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag dabei zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, während ab dem dritten Quartal 2022 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,35 €/m² auf 9,90 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum von 29,2 auf 26,8 und zeigt damit einen Rückgang von 8,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, was sich besonders in der Phase ab Mitte 2022 manifestierte. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde mit 33,6 im vierten Quartal 2022 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang bis zum aktuellen Wert einsetzte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Buer verzeichnet mit 3.476 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Erle mit 3.194 €/m² und Resse mit 3.136 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Schalke-Nord mit 2.825 €/m², Horst mit 2.902 €/m² und Bismarck mit 2.900 €/m². Die stärkste Kaufpreissteigerung zeigt Horst mit 4,9 %, während Resser Mark nur um 0,5 % zulegte.

Bei den Mietpreisen führt Buer mit 11,94 €/m², gefolgt von Heßler mit 11,09 €/m² und Beckhausen mit 10,92 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Resser Mark mit 9,60 €/m² verlangt, das jedoch mit 3,7 % die höchste Mietsteigerung aufweist. Beckhausen verzeichnet ebenfalls einen deutlichen Mietanstieg von 2,8 %, während Horst mit 0,3 % nahezu stagnierende Mieten zeigt.

In Gelsenkirchen-Scholven zeigt sich über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Immobilienpreise: Die Kaufpreise stiegen von 1.501 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.881 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,81 €/m² auf 7,06 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Kaufpreissteigerungen von bis zu 8,2 %, während sich die Dynamik ab 2023 deutlich abschwächte und teils rückläufige Quartalsveränderungen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich im Betrachtungszeitraum von 21,5 auf 22,2, wobei die Entwicklung uneinheitlich verlief. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, als der Faktor auf 26,0 kletterte, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen. Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigt der Kaufpreisfaktor eine rückläufige Tendenz, was auf stagnierende oder moderat sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Resser Mark mit 2.399 €/m² als teuerster Stadtteil, während Schalke-Nord mit 1.679 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Resser Mark mit einem Anstieg von 6,9 % zum Vorjahr, gefolgt von Resse mit 4,9 %.

Die höchsten Mietpreise werden in Buer mit 7,71 €/m² erzielt, während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² auch bei den Mieten am niedrigsten liegt. Bei der Mietpreisentwicklung verzeichnet Bismarck mit 3,5 % die deutlichste Steigerung, während Horst mit 3,1 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Scholven kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Scholven heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Scholven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Scholven liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Scholven

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Scholven liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Scholven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Scholven besser einschätzen zu können.