Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Horst 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Horst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 2.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,3% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.905 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Horst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 1.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 1.602 €/m² auf 1.967 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Horst zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.319 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.098 €/m² im dritten Quartal 2022 (plus 33,6 %) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.905 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,94 €/m² Anfang 2021 auf 10,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,3 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf einen Spitzenwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum in 2021 und 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten seit Ende 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Buer mit 3.476 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Erle mit 3.194 €/m² und Feldmark mit 3.137 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Neustadt mit 2.758 €/m², während Schalke-Nord mit 2.825 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr weist Heßler mit 4,7 % auf, während Buer trotz höchstem Preisniveau noch um 3,4 % zulegte.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Buer mit 11,94 €/m² sowie Neustadt mit 11,41 €/m² und Feldmark mit 11,10 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Schalke mit 10,22 €/m² und Bismarck mit 10,31 €/m². Während Beckhausen mit 2,8 % den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet, sind die Mieten in Altstadt um 1,6 % gesunken.

In Gelsenkirchen-Horst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.602 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.967 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,74 €/m² auf 7,06 €/m² und verzeichneten damit eine Erhöhung um 23,0 %. Nach dynamischen Zuwächsen in 2021 und frühem 2022 verlangsamte sich die Preisentwicklung ab Mitte 2022 deutlich, wobei die Kaufpreise ab dem ersten Quartal 2023 zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 23,3 und 27,2, wobei er von 2021 bis Anfang 2022 aufgrund stärker steigender Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zunächst auf den Höchstwert kletterte. Seit Mitte 2022 sank der Faktor kontinuierlich und stabilisierte sich ab 2024 bei rund 23 bis 24, was auf eine Angleichung der Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Buer mit 2.283 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Erle mit 2.132 €/m² und Beckhausen mit 2.122 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Schalke mit 1.666 €/m² und Schalke-Nord mit 1.679 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in Buer mit 7,71 €/m², während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen Heßler und Beckhausen mit 3,8% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während Bismarck mit 3,5% den höchsten Mietpreisanstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Horst kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Horst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Horst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Horst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Horst besser einschätzen zu können.