Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Beckhausen 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 2.980 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 2.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 1.716 €/m² auf 2.114 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen stiegen von 2.453 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.196 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich ein anhaltender Rückgang auf 2.980 €/m² im ersten Quartal 2026, wodurch sich die Kaufpreise wieder nahezu dem Ausgangsniveau von 2021 nähern. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 10,88 €/m², was einer Steigerung von 37,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 im ersten Quartal 2021 auf 29,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stark steigenden Mietpreisen und gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Immobilienerwerbs verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Buer mit 3.476 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Feldmark mit 3.137 €/m² und Erle mit 3.194 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Schalke-Nord mit 2.825 €/m² und Bismarck mit 2.900 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr weisen Horst mit 4,9 % und Heßler mit 4,7 % auf.

Die höchsten Mietpreise werden in Buer mit 11,94 €/m² und Heßler mit 11,09 €/m² erzielt, während Resser Mark mit 9,60 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Resser Mark mit einem Anstieg von 3,7 % besonders auf, während Schalke und Feldmark leichte Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.716 €/m² auf 2.114 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,92 €/m² auf 7,23 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis Anfang 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 2.145 €/m² folgte eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, bevor ab Ende 2024 wieder eine Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,2 im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 28,5 im zweiten Quartal 2022 an, bevor er auf aktuell 24,4 zurückfiel. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Anfang 2022 stärker als die Mieten anstiegen, während in der Folgezeit die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt sich Buer mit 2.283 €/m² als gehobener Standort, während Schalke mit 1.666 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Resser Mark, wo die Kaufpreise um 6,9 % stiegen und mit 2.399 €/m² der höchste Wert der Region erreicht wurde.

Bei den Mietpreisen liegt Resser Mark mit 7,46 €/m² an der Spitze, gefolgt von Resse mit 7,29 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Schalke-Nord bei 6,78 €/m², während Bismarck mit einem Anstieg von 3,5 % die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Beckhausen kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Beckhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Beckhausen liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Beckhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Beckhausen besser einschätzen zu können.