Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Resser Mark 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 3.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 3.023 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 1.895 €/m² auf 2.401 €/m².

In Gelsenkirchen-Resser Mark zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 2.537 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.023 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,98 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 37,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,2. Diese deutliche Reduktion des Faktors resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Buer mit 3.476 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Erle mit 3.194 €/m² und Resse mit 3.136 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Bulmke-Hüllen mit 2.809 €/m², Schalke-Nord mit 2.825 €/m² sowie Bismarck mit 2.900 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr weist Horst mit 4,9 % auf, während Buer mit 3,4 % ebenfalls deutlich zulegte.

Bei den Mietpreisen liegt Buer mit 11,94 €/m² an der Spitze, gefolgt von Beckhausen mit 10,92 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Bulmke-Hüllen mit 10,21 €/m² und Schalke mit 10,22 €/m². Während Beckhausen mit 2,8 % und Buer mit 2,1 % deutliche Mietpreissteigerungen verzeichnen, sind die Mieten in Altstadt um 1,6 % und in Schalke um 0,9 % gesunken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark stiegen von 1.895 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.401 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte im Jahr 2021 mit einem Zuwachs von 19,4 %, während sich die Preisentwicklung ab 2022 deutlich verlangsamte und die Kaufpreise im Jahr 2023 zeitweise stagnierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,11 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,8 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Verhältnis ab 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Buer weist mit 2.283 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Umgebung auf, gefolgt von Erle mit 2.132 €/m² und Beckhausen mit 2.122 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Schalke mit 1.666 €/m² und Bulmke-Hüllen mit 1.609 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Buer mit 7,71 €/m², während Schalke-Nord mit 6,78 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die stärkste Kaufpreisentwicklung zeigt Resse mit einem Anstieg von 4,9 %, während Bismarck beim Mietpreisanstieg mit 3,5 % hervorsticht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Resser Mark kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Resser Mark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Resser Mark liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Resser Mark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Resser Mark besser einschätzen zu können.