Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marl 2026

Hauspreise in Marl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marl liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 3.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marl liegt aktuell bei 2.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 2.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marl zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.448 €/m² im ersten Quartal 2021 auf ein Hoch von 3.070 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.861 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.061 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,98 €/m² im ersten Quartal 2021 nahezu stetig auf 10,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,6 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,0, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Seit Mitte 2025 stabilisierte sich der Faktor bei etwa 23,5 bis 23,9, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat zulegten.

Hauspreise in Marl nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Marl zeigt sich Drewer-Süd mit 3.330 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Polsum mit 3.308 €/m² und Hüls-Süd mit 3.274 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hüls-Nord mit 2.724 €/m² zu erwerben, während Marl-Hamm mit 2.881 €/m² und der Stadtkern mit 2.913 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen zählen. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in der Chemiezone mit 9,0%, aber auch Drewer-Nord verzeichnet mit 7,4% und Hüls-Süd mit 6,8% deutliche Zuwächse gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Sinsen-Lenkerbeck mit 11,31 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Hüls-Süd mit 11,09 €/m² und Hüls-Nord mit 10,98 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in der Chemiezone mit 10,33 €/m², wo gleichzeitig als einzigem Stadtteil ein Rückgang von 2,5% zu verzeichnen ist. Die Mietpreisentwicklung fällt insgesamt moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Sinsen-Lenkerbeck mit 2,3% die höchste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marl zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 1.813 €/m² auf 2.264 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 6,3 %, während sich die Kaufpreise ab 2023 stabilisierten und zuletzt im ersten Quartal 2026 mit -1,13 % erstmals einen Rückgang verzeichneten. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,23 €/m² auf 7,84 €/m², was einem Plus von 25,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,3 und 27,9 und liegt aktuell bei 24,1. Nach einem Höchststand von 27,9 im dritten Quartal 2022 ist der Faktor kontinuierlich gesunken, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet – insbesondere seit 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend, während die Mieten moderat weiter anstiegen.

Wohnungspreise in Marl nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Marl zeigt sich Alt-Marl mit 2.471 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Polsum mit 2.467 €/m² und Hüls-Süd mit 2.430 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Sinsen-Lenkerbeck mit 2.067 €/m², während auch Stadtkern und Marl-Hamm mit Werten um 2.150 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen. Auffällig ist die Veränderung in Marl-Hamm mit einem Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr, was den höchsten Zuwachs unter allen betrachteten Stadtteilen darstellt.

Die Mietpreise werden von Polsum mit 8,19 €/m² und Alt-Marl mit 8,11 €/m² angeführt, während Drewer-Nord mit 7,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigen sich durchweg positive Veränderungen zwischen 2,5 % und 3,8 %, wobei Hüls-Süd mit 3,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Bemerkenswert ist, dass die Spreizung zwischen den Mietpreisen mit rund 0,60 €/m² deutlich geringer ausfällt als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marl kann man den Bodenrichtwert in Marl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marl liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marl liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Marl liegen mit 3.061 €/m² für Häuser und 2.264 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit +3,2% bzw. +4,0% überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Während Haltern am See mit 3.636 €/m² für Häuser und 2.726 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweist, bildet Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² bei Wohnungen das untere Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege in Gladbeck mit +5,5% bei Häusern und in Recklinghausen mit +5,1% bei Wohnungen, während Herne und Gelsenkirchen rückläufige Hauspreise von -1,7% bzw. -0,5% verzeichnen. Die Preisentwicklung in Marl entspricht damit dem positiven Trend der meisten Nachbarstädte, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Haltern am See und Oer-Erkenschwick.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Marl verzeichneten mit 4,4% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Wachstumsraten zwischen 0,3% und 3,1% aufwiesen. Mit 10,82 €/m² für Häuser liegt Marl im Mittelfeld der Region, während Recklinghausen mit 11,18 €/m² und Bottrop mit 11,62 €/m² die höchsten Hausmieten erreichen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Marl mit 7,84 €/m² nahezu gleichauf mit Dorsten, während Haltern am See mit 8,73 €/m² das höchste und Gelsenkirchen mit 7,19 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Herne (-3,7% bei Häusern) und Bottrop (-2,4% bei Häusern), die gegen den regionalen Trend verlaufen.

Die Immobilienpreise in Marl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marl besser einschätzen zu können.