Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Buer 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Buer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Buer liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.820 €/m² auf 3.474 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Buer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Buer liegt aktuell bei 2.282 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 1.882 €/m² auf 2.282 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Buer entwickelten sich von 2.820 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.474 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,74 €/m² auf 11,93 €/m², was eine Steigerung von 36,5 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg war zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2021 mit 10,44 % zu verzeichnen, während die Preise ab dem ersten Quartal 2023 eine rückläufige Tendenz zeigten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im ersten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 9,7 % darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, wo die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Buer zeigen die Kaufpreise für Häuser eine Spannbreite von 2.825 €/m² in Schalke-Nord bis 3.195 €/m² in Scholven. Deutlich überdurchschnittliche Preissteigerungen verzeichneten Horst mit 4,9% und Heßler mit 4,7%, während Resser Mark mit lediglich 0,5% die geringste Kaufpreisentwicklung aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Heßler mit 11,09 €/m² an der Spitze, während Resser Mark und Scholven mit 9,60 €/m² beziehungsweise 9,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die stärkste Mietpreisentwicklung zeigt Resser Mark mit 3,7%, während Horst trotz hoher Kaufpreissteigerung nur einen minimalen Mietanstieg von 0,3% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Buer zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.882 €/m² auf 2.282 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,29 €/m² auf 7,70 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % gleichkommt. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis Mitte 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 2.311 €/m² folgte eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge, bevor ab 2025 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 24,7, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den stagnierende und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wobei die Mietpreise durchgehend positive Wachstumsraten aufwiesen, während die Kaufpreise mehrfach negative Quartalsveränderungen verzeichneten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Resser Mark weist mit 2.399 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld von Buer auf, gefolgt von Erle mit 2.132 €/m² und Beckhausen mit 2.122 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Schalke-Nord mit 1.679 €/m², während auch Heßler mit 1.831 €/m² und Scholven mit 1.886 €/m² unterdurchschnittliche Kaufpreise verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Resser Mark mit 7,46 €/m², gefolgt von Resse mit 7,29 €/m² und Beckhausen mit 7,26 €/m². Die niedrigsten Mieten sind in Schalke-Nord mit 6,78 €/m² zu finden. Die stärksten Preissteigerungen bei Kaufpreisen zeigen sich in Resser Mark mit 6,9 % und Scholven mit 5,5 %, während bei den Mietpreisen Bismarck mit 3,5 % die höchste Veränderung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Buer kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Buer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Buer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Buer liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Buer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Buer liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Buer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Buer besser einschätzen zu können.