Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelsenkirchen-Altstadt 2026

Hauspreise in Gelsenkirchen-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelsenkirchen-Altstadt liegt aktuell bei 2.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.905 €/m².

Wohnungspreise in Gelsenkirchen-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelsenkirchen-Altstadt liegt aktuell bei 1.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21% gestiegen – von 1.433 €/m² auf 1.734 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Altstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 2.411 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.905 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.083 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ab Anfang 2023 ein kontinuierlicher Rückgang, der sich bis Mitte 2024 fortsetzte und erst danach von einer leichten Stabilisierung abgelöst wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,00 €/m² auf 10,48 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 im ersten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors von seinem Höchststand führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Feldmark mit 3.137 €/m² als teuerster Stadtteil, während Neustadt mit 2.758 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Horst mit 4,9 % und Heßler mit 4,7 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Rotthausen mit 12,04 €/m² angeführt, während Bulmke-Hüllen mit 10,21 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Im Gegensatz zu den steigenden Kaufpreisen zeigen die Mietpreise überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei lediglich Schalke-Nord mit 1,3 % und Heßler mit 0,7 % moderate Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Altstadt zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.433 €/m² auf 1.734 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,0 % entspricht. Die dynamischste Entwicklung fand im Jahr 2021 statt, als die Kaufpreise um 14,9 % zulegten, während sich der Preisanstieg in den Folgejahren deutlich verlangsamte und 2024 sowie 2025 nur noch moderate Zuwächse verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,6 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 23,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,3 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultierte daraus, dass die Mietpreise mit einer Steigerung von 5,81 €/m² auf 7,11 €/m² (22,4 %) prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise, insbesondere nachdem 2022 die Kaufpreisdynamik deutlich nachließ. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisentwicklung verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um die Altstadt variieren zwischen 1.609 €/m² in Bulmke-Hüllen und 2.087 €/m² in Feldmark. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Heßler mit +3,8 %, während Rotthausen mit +1,2 % die geringste Zunahme aufwies.

Bei den Mietpreisen liegt Schalke-Nord mit 6,78 €/m² am günstigsten, während Feldmark mit 7,26 €/m² das höchste Niveau erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit +3,5 % in Bismarck die stärkste Dynamik, gefolgt von Horst mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelsenkirchen-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Gelsenkirchen-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 353 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gelsenkirchen-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelsenkirchen-Altstadt liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gelsenkirchen-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen-Altstadt liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.994 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region, während Essen mit 3.669 €/m² für Häuser und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen führen Recklinghausen mit 2.481 €/m² und Bottrop mit 2.470 €/m² das regionale Feld an, wobei Recklinghausen mit 5,1 % und Oberhausen mit 5,5 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen. Besonders auffällig ist Gladbeck mit einem Anstieg von 5,5 % bei Häusern, während die Wohnungspreise dort um 0,4 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Gelsenkirchen verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen ein vergleichsweise niedriges Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,33 % beziehungsweise 3,75 % deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte wachsen. Während die meisten angrenzenden Städte moderate oder sogar negative Veränderungsraten aufweisen, liegt Gelsenkirchen beim Mietpreiswachstum an der Spitze der Region.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen erreicht, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² für Häuser das günstigste Niveau aufweist. Auffällig sind die teils deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Essen (-5,06 %), Bochum (-4,03 %) und Oberhausen (-4,10 %), während Gelsenkirchen dem gegenläufigen Trend folgt.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelsenkirchen-Altstadt besser einschätzen zu können.