Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin 2026

Hauspreise in Schwerin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.693 €/m² auf 2.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwerin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwerin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin liegt aktuell bei 2.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.317 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwerin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.693 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.174 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.936 €/m² sanken. Nach weiteren Schwankungen erreichten die Preise im zweiten Quartal 2026 2.955 €/m², was im Vergleich zum Ausgangswert 2021 einem Anstieg von etwa 9,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 8,35 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 18,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat erhöhten Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Hauspreise in Schwerin nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin zeigen eine deutliche Zweiteilung: Während Ostorf mit 3.774 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Schelfstadt mit 3.394 €/m² und Altstadt mit 3.310 €/m², liegen die günstigsten Stadtteile deutlich darunter. Mueßer Holz verzeichnet mit 1.925 €/m² die niedrigsten Kaufpreise, wobei hier sowie in Neu Zippendorf und Großer Dreesch jeweils ein Rückgang von 0,6 % zum Vorjahr festzustellen ist.

Bei den Mietpreisen führt Feldstadt mit 11,74 €/m² knapp vor Altstadt und Ostorf, die alle über 11,70 €/m² liegen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Mueßer Holz mit 7,12 €/m² und Neu Zippendorf mit 7,33 €/m², wobei diese Stadtteile mit Anstiegen von 3,2 % bis 3,8 % deutlich geringere Zuwächse verzeichnen als die Top-Lagen mit über 10,6 %.

In Schwerin zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.557 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.337 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,28 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,7 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 stärker zurückgingen als die Mietpreise, die ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend beibehielten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,4 % vom Höchststand deutet auf eine relative Vergünstigung der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hin.

Wohnungspreise in Schwerin nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Schwerin eine klare Zweiteilung: Die höchsten Preise werden in Lewenberg mit 3.040 €/m² und Medewege mit 3.038 €/m² erreicht, während Wüstmark mit 1.871 €/m² und Mueßer Holz mit 1.925 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen. Auffällig ist, dass sämtliche betrachteten Stadtteile eine nahezu einheitliche Preisrückgang von etwa 0,6 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise präsentieren sich deutlich dynamischer: Lewenberg führt mit 10,01 €/m² vor Werdervorstadt mit 9,90 €/m², während Mueßer Holz mit 7,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen zeigen alle Stadtteile positive Mietpreisentwicklungen zwischen 3,1 % und 4,3 %, wobei besonders Werdervorstadt und Schelfstadt mit über 4,3 % hervorstechen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin besser einschätzen zu können.