Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pampow 2026

Hauspreise in Pampow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pampow liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.247 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pampow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pampow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pampow liegt aktuell bei 1.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.584 €/m² auf 1.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pampow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pampow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.247 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.695 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.495 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,68 €/m² auf 10,47 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 36,3% entspricht. Parallel zu den steigenden Kaufpreisen stiegen die Mieten deutlich moderater an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Reduzierung im vierten Quartal 2022 mit -9,43% zum Vorquartal erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2023. Der aktuelle Wert von 19,9 liegt deutlich unter dem Ausgangsniveau und zeigt die veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pampow zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 1.584 €/m² auf 1.735 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,5% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.863 €/m² erreicht, seither bewegen sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau zwischen 1.700 und 1.760 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,25 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 20,0 im vierten Quartal 2022 auf 16,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pampow kann man den Bodenrichtwert in Pampow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pampow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pampow liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pampow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pampow liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Pampow verzeichnet mit 2.495 €/m² für Häuser und 1.735 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preisdynamik zeigt sich mit +2,1% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen deutlich positiver als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungspreise überwiegend rückläufig sind.

Schwerin und Raben Steinfeld weisen mit 2.959 €/m² beziehungsweise 2.969 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Banzkow mit 2.264 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungen führt Schwerin mit 2.320 €/m² deutlich vor allen anderen Standorten, während die meisten Nachbarstädte Preisrückgänge zwischen -1,1% und -1,2% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Pampow verzeichnet mit 10,47 €/m² bei Häusern und 8,91 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser um 7,5% und für Wohnungen um 4,0% zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise für Häuser weist Schwerin mit 11,26 €/m² auf, während Banzkow mit 9,43 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen in mehreren Nachbarstädten: Stralendorf, Wittenförden und Pinnow (Schwerin) verzeichnen bei Häusern Anstiege von jeweils über 10,7%, während Schwerin als einzige Stadt stagnierende Preise (0,0%) aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,91 €/m² gleichauf mit Schwerin und deutlich über dem Niveau von Dümmer (7,59 €/m²).

Die Immobilienpreise in Pampow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pampow besser einschätzen zu können.