Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Großer Dreesch 2026

Hauspreise in Schwerin-Großer Dreesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Großer Dreesch liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.200 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Großer Dreesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Großer Dreesch liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.200 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Großer Dreesch zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang auf 2.021 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sich die Preise wieder erholten und aktuell bei 2.200 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 29,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,0, was den niedrigsten Wert seit Anfang 2024 darstellt. Die Veränderung des Kaufpreisfaktors zeigt, dass die zwischenzeitlich stark gestiegenen Kaufpreise im Jahr 2022 schneller zulegten als die Mieten, während der anschließende Rückgang des Faktors auf die Korrektur der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Im Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 zeigen die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerin-Großer Dreesch eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.918 €/m² (Q3 2021) auf einen Höchststand von 2.427 €/m² (Q3 2022) folgte ein Rückgang auf 2.075 €/m² (Q3 2023), bevor die Preise sich wieder auf 2.200 €/m² (Q2 2026) erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,51 €/m² (Q3 2021) auf 7,96 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Kaufpreise um lediglich 14,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 29,2 (Q3 2022) und sank bis Q2 2026 auf 23,0, was einer Reduktion von 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Ende 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,0 liegt deutlich unter dem Niveau von 24,6 zu Beginn des Beobachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Großer Dreesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Großer Dreesch liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Großer Dreesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Großer Dreesch liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Großer Dreesch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Großer Dreesch besser einschätzen zu können.