Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Mueßer Holz 2026

Hauspreise in Schwerin-Mueßer Holz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Mueßer Holz liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.681 €/m² auf 1.928 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Mueßer Holz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Mueßer Holz liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.681 €/m² auf 1.928 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Mueßer Holz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Anstieg von 1.681 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 1.772 €/m² im zweiten Quartal 2023. Seitdem stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.928 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 14,7% seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,88 €/m² auf 7,13 €/m², was einer Steigerung von 21,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich gesunkenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerin-Mueßer Holz zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.681 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.928 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.825 €/m², bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,88 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,5. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors primär durch fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Mueßer Holz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Mueßer Holz liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Mueßer Holz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Mueßer Holz liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Mueßer Holz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Mueßer Holz besser einschätzen zu können.