Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Neumühle 2026

Hauspreise in Schwerin-Neumühle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Neumühle liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.830 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Neumühle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Neumühle liegt aktuell bei 2.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.949 €/m² auf 2.222 €/m².

In Schwerin-Neumühle zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.047 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.723 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 schwanken die Kaufpreise zwischen 2.700 und 2.850 €/m², wobei sie im zweiten Quartal 2026 bei 2.830 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 25,5 auf 22,6 fiel, während die Kaufpreise um 8,5 % sanken und die Mietpreise um 3,3 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerin-Neumühle zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf: Von 1.949 €/m² im 3. Quartal 2021 stiegen sie deutlich auf einen Höchststand von 2.459 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 2. Quartal 2023 auf 2.046 €/m² einbrachen. Seit diesem Tiefpunkt erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im 2. Quartal 2026 2.222 €/m², liegen damit aber noch 9,6% unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,79 €/m² im 3. Quartal 2021 auf aktuell 9,49 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,8 im 3. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,9 im 3. Quartal 2022, was vor allem durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise bedingt war. Seitdem fiel der Faktor deutlich auf aktuell 19,5 im 2. Quartal 2026, da die Kaufpreise zurückgingen während die Mietpreise weiter stiegen – die Renditeerwartung für Käufer hat sich somit verbessert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Neumühle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Neumühle liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Neumühle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Neumühle liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Neumühle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Neumühle besser einschätzen zu können.