Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Lewenberg 2026

Hauspreise in Schwerin-Lewenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Lewenberg liegt aktuell bei 3.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.248 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Lewenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Lewenberg liegt aktuell bei 3.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 2.645 €/m² auf 3.048 €/m².

In Schwerin-Lewenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.471 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.116 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.248 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,1 im vierten Quartal 2021 auf 31,4 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise zurückzuführen war. Anschließend sank der Faktor kontinuierlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, da die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mietpreise weiter anstiegen – eine Entwicklung, die auf eine verbesserte Rentabilität von Immobilieninvestitionen hindeutet.

In Schwerin-Lewenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.645 €/m² auf 3.048 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 15,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.317 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Mitte 2023 auf 2.807 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,10 €/m² auf 10,04 €/m², was einer Steigerung um 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 31,7 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen (+24,0 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+15,2 %), wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Lewenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Lewenberg liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 11,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Lewenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Lewenberg liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Lewenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Lewenberg besser einschätzen zu können.