Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Friedrichsthal 2026

Hauspreise in Schwerin-Friedrichsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Friedrichsthal liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 2.696 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Friedrichsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Friedrichsthal liegt aktuell bei 2.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.197 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Friedrichsthal zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.463 €/m² auf zwischenzeitlich 2.894 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.575 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.696 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,90 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Zuwachs von 34,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um rund 9,4 % zurückgingen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 11,5 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.424 €/m² folgte ein markanter Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.180 €/m², bevor sich die Preise auf einem Niveau zwischen 2.085 €/m² und 2.231 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 7,80 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Zuwachs von 21,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,3 und 24,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,3, deutlich unter dem Höchstwert von 24,5 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 24,5 auf aktuell 19,3 resultiert aus der Kombination von gesunkenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Friedrichsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Friedrichsthal liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Friedrichsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Friedrichsthal liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Friedrichsthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Friedrichsthal besser einschätzen zu können.