Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Wüstmark 2026

Hauspreise in Schwerin-Wüstmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Wüstmark liegt aktuell bei 2.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.442 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Wüstmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Wüstmark liegt aktuell bei 1.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 1.622 €/m² auf 1.881 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Wüstmark zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.196 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.596 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.327 €/m² im vierten Quartal 2023 und erholten sich seither moderat auf aktuell 2.442 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,95 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,8 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 24,8 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die moderate Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2024 deutlich überkompensiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerin-Wüstmark zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.622 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.055 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie im ersten Quartal 2023 deutlich auf 1.863 €/m² einbrachen. Nach weiteren Rückgängen bis auf 1.723 €/m² im zweiten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 wieder 1.881 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich von 6,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 23,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 18,4 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf aktuell 18,7 erholte. Die deutliche Reduktion des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Wüstmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Wüstmark liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Wüstmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Wüstmark liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Wüstmark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Wüstmark besser einschätzen zu können.