Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Medewege 2026

Hauspreise in Schwerin-Medewege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Medewege liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.621 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.718 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Medewege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Medewege liegt aktuell bei 3.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 3.037 €/m².

In Schwerin-Medewege zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine zunächst stark steigende, dann fallende Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.477 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.626 €/m², um anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.718 €/m² zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg insbesondere ab 2024 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 25,7 auf 20,9, was durch die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerin-Medewege zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.655 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.037 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,4% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise im Jahr 2022 mit mehreren starken Quartalszuwächsen, während 2023 zwischenzeitlich Rückgänge zu verzeichnen waren, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,46 €/m² auf 9,17 €/m², was einer Steigerung von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 27,3 und 35,3 und zeigt damit erhebliche Schwankungen. Der zwischenzeitliche Anstieg auf über 34 im Jahr 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreisentwicklungen, während der anschließende Rückgang auf aktuell 27,6 durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Medewege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Medewege liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Medewege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Medewege liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Medewege werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Medewege besser einschätzen zu können.