Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Göhrener Tannen 2026

Hauspreise in Schwerin-Göhrener Tannen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Göhrener Tannen liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.007 €/m² auf 2.213 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Göhrener Tannen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Göhrener Tannen liegt aktuell bei 2.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 1.796 €/m² auf 2.068 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Göhrener Tannen zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höhepunkt im Jahr 2022. Von 2.007 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 2.361 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.189 €/m² zurückgingen. Nach einer weiteren Abschwächung auf 2.115 €/m² im vierten Quartal 2023 erholten sich die Kaufpreise moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.213 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 17,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat um etwa 10,3 % zulegten, stiegen die Mietpreise von 7,88 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Anstieg von rund 35,4 % entspricht. Diese Entwicklung führte zu einer spürbaren Veränderung der Verhältnismäßigkeit zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisentwicklung.

In Schwerin-Göhrener Tannen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.268 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 2.050 €/m² Anfang 2023. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 2.000 bis 2.100 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.068 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert und sank anschließend deutlich auf 22,9 Anfang 2023, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Im aktuellen Berichtszeitraum liegt der Kaufpreisfaktor bei 20,7, wobei die kontinuierlich steigenden Mietpreise den Rückgang des Faktors dämpfen, während die Kaufpreise nach der Korrekturphase auf einem Plateau verharren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Göhrener Tannen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Göhrener Tannen liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Göhrener Tannen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Göhrener Tannen liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Göhrener Tannen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Göhrener Tannen besser einschätzen zu können.