Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Neu Zippendorf 2026

Hauspreise in Schwerin-Neu Zippendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Neu Zippendorf liegt aktuell bei 2.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.841 €/m² auf 2.117 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Neu Zippendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Neu Zippendorf liegt aktuell bei 2.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.841 €/m² auf 2.117 €/m².

In Schwerin-Neu Zippendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.841 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.328 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 1.954 €/m² im zweiten Quartal 2023. Seit diesem Tiefpunkt stabilisierten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.117 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 30,5 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Nach dem Kaufpreiseinbruch 2023 sank der Faktor auf 24,5 im zweiten Quartal 2023 und stabilisierte sich anschließend bei etwa 24,0 bis 25,0, da die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, während die Kaufpreise moderat zulegten.

Die Kaufpreise in Schwerin-Neu Zippendorf stiegen von 1.841 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.328 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,5 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.019 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise sich wieder auf 2.117 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Zeitraum von 6,03 €/m² auf 7,31 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend bis auf 23,8 im ersten Quartal 2026, dem niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 24,1, was weiterhin unter dem Niveau von 2021 und 2022 liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Neu Zippendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Neu Zippendorf liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Neu Zippendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Neu Zippendorf liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Neu Zippendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Neu Zippendorf besser einschätzen zu können.