Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittenförden 2026

Hauspreise in Wittenförden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittenförden liegt aktuell bei 2.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.372 €/m² auf 2.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittenförden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittenförden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittenförden liegt aktuell bei 1.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.769 €/m² auf 1.929 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittenförden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittenförden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.372 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.811 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.549 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 2.622 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlicheren Anstieg von 7,97 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Zuwachs von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 27,0 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,2 sank. Diese deutliche Reduktion um 18,5 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination stark gestiegener Mietpreise bei gleichzeitig moderat erhöhten beziehungsweise zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wittenförden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.769 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.075 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.929 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 20,5 auf 18,3, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hindeutet: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 um etwa 7,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weitere 9,1 %. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer 18,5-prozentigen Reduzierung des Kaufpreisfaktors seit dem ersten Quartal 2023, als dieser mit 20,9 seinen höchsten Wert erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittenförden kann man den Bodenrichtwert in Wittenförden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittenförden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittenförden liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittenförden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittenförden liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Wittenförden verzeichnet mit 2.622 €/m² für Häuser und 1.929 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise, liegt jedoch deutlich unter dem Preisniveau von Schwerin mit 2.959 €/m² für Häuser und 2.320 €/m² für Wohnungen. Die Preisentwicklung zeigt mit +1,9% bei Häusern und +0,5% bei Wohnungen einen positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungspreisen rückläufige Werte verzeichnen.

Besonders günstig präsentieren sich Alt Meteln mit 2.199 €/m² für Häuser und Lützow mit 1.220 €/m² für Wohnungen, während Klein Rogahn mit 2.529 €/m² bei Häusern ein ähnliches Preisniveau wie Wittenförden aufweist. Auffällig ist, dass Wittenförden als eine von nur drei Gemeinden in der Region steigende Wohnungspreise verzeichnet, während Stralendorf und Pampow mit -1,1% die stärksten Rückgänge zeigen.

Mietspiegel der Region

Wittenförden verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,81 €/m² einen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegenden Wert und rangiert damit knapp hinter Schwerin mit 11,26 €/m² und Klein Rogahn mit 10,78 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Wittenförden mit 8,80 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wobei Schwerin mit 8,91 €/m² und Pampow mit 8,87 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Mietpreisentwicklung in Wittenförden zeigt mit 7,24 % bei Häusern und 3,90 % bei Wohnungen moderate Steigerungen, während viele Nachbarstädte wie Brüsewitz, Stralendorf und Pampow deutlich höhere Zuwächse von über 10 % bei den Häusermieten verzeichnen. Besonders günstig bleiben die Gemeinden Dümmer und Alt Meteln mit Wohnungsmieten um 7,60 €/m².

Die Immobilienpreise in Wittenförden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittenförden besser einschätzen zu können.