Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Weststadt 2026

Hauspreise in Schwerin-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Weststadt liegt aktuell bei 3.245 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.245 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Weststadt liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.403 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Weststadt von 2.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.245 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,49 €/m² auf 11,53 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 35,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2022 stark zulegten und zwischenzeitlich Anfang 2023 einen Rückgang verzeichneten, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit nur vereinzelten Quartalsrückgängen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 31,1 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerin-Weststadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.083 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.638 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 deutlich zurückgingen und sich ab 2024 bei etwa 2.300 bis 2.400 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,7 zurück. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise ab 2023 sanken oder stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was den Kaufpreisfaktor über den Gesamtzeitraum um 5,8 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Weststadt liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Weststadt liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Weststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Weststadt besser einschätzen zu können.