Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brüsewitz 2026

Hauspreise in Brüsewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brüsewitz liegt aktuell bei 2.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.172 €/m² auf 2.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brüsewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brüsewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brüsewitz liegt aktuell bei 1.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.580 €/m² auf 1.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brüsewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brüsewitz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.172 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.630 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.423 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 26,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 20,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brüsewitz zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.580 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.685 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 1.854 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,76 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Zuwachs von 24,1% entspricht. Nach dem Erreichen des Kaufpreis-Maximums Ende 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Anfang 2025 stabilisierten und zuletzt wieder leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,7 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 bei 20,1 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brüsewitz kann man den Bodenrichtwert in Brüsewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brüsewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brüsewitz liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brüsewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brüsewitz liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brüsewitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.423 €/m² und für Wohnungen bei 1.685 €/m², wobei beide Segmente mit 1,2 % bzw. 1,8 % moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Brüsewitz im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Schwerin mit 2.959 €/m² für Häuser und 2.320 €/m² für Wohnungen, jedoch über den Preisen von Gadebusch (2.149 €/m² bzw. 1.341 €/m²) und Alt Meteln (2.199 €/m² bzw. 1.511 €/m²).

Während die Hauspreise in der Region überwiegend stabil bis leicht steigend sind, zeigen Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufige Tendenzen – Wittenförden verzeichnet -1,1 %, Stralendorf und Dümmer jeweils -1,1 %. Brüsewitz hebt sich durch die positive Entwicklung bei Wohnungspreisen deutlich vom regionalen Trend ab und liegt preislich nahe bei Stralendorf (2.421 €/m² für Häuser).

Mietspiegel der Region

Brüsewitz verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,74 €/m² mit einer Steigerung von 7,15 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,39 €/m² mit einer moderaten Erhöhung von 3,45 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Brüsewitz damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Schwerin mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen sowie unter Klein Rogahn mit 10,78 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten in den meisten Nachbarstädten: Wittenförden, Lützow, Klein Trebbow und Stralendorf verzeichnen bei Häusern Zuwächse von über 10,6 %, während Brüsewitz mit 7,15 % eine vergleichsweise moderatere Entwicklung aufweist. Die niedrigsten Mietpreise für Wohnungen finden sich in Dümmer mit 7,59 €/m² und Alt Meteln mit 7,62 €/m².

Die Immobilienpreise in Brüsewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brüsewitz besser einschätzen zu können.