Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raben Steinfeld 2026

Hauspreise in Raben Steinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raben Steinfeld liegt aktuell bei 2.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.618 €/m² auf 2.968 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raben Steinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Raben Steinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raben Steinfeld liegt aktuell bei 2.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raben Steinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Raben Steinfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.618 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.248 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.968 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,2. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Raben Steinfeld verbessert hat.

In Raben Steinfeld stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.916 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.242 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,0% entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 2.076 €/m², was einem Rückgang von 7,4% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkere prozentuale Zunahme der Mieten im Verhältnis zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raben Steinfeld kann man den Bodenrichtwert in Raben Steinfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Raben Steinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raben Steinfeld liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Raben Steinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raben Steinfeld liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Raben Steinfeld verzeichnet mit 2.968 €/m² für Häuser und 2.076 €/m² für Wohnungen Kaufpreise, die im regionalen Vergleich im oberen Segment liegen und nur von Schwerin mit 2.959 €/m² bzw. 2.320 €/m² übertroffen werden. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 0,3 % bei Häusern und 0,6 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Pinnow (Schwerin), Sukow und Banzkow bei Häusern stärkere Zuwächse von 0,9 % bis 1,0 % aufweisen.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Raben Steinfeld einen Preisanstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten wie Leezen (Mecklenburg), Pampow und Sukow um -1,1 % bis -1,2 %. Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Banzkow mit 2.264 €/m² für Häuser und Sukow mit 1.400 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Raben Steinfeld verzeichnet mit 10,66 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Wohnungsmieten zu den niedrigsten in der Region zählen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 7,2 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen ebenfalls moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Pinnow (Schwerin), Sukow und Leezen (Mecklenburg) mit über 10,7 % deutlich stärkere Anstiege bei den Häusermieten aufweisen.

Schwerin liegt als einzige Stadt mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Raben Steinfeld, zeigt jedoch keine Veränderung zum Vorjahr. Mit Banzkow bei 9,43 €/m² und Sukow bei 9,51 €/m² weisen zwei Nachbarstädte besonders niedrige Häusermieten auf, während Pampow und Wittenförden mit über 8,76 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im Umland erreichen.

Die Immobilienpreise in Raben Steinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raben Steinfeld besser einschätzen zu können.