Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Feldstadt 2026

Hauspreise in Schwerin-Feldstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Feldstadt liegt aktuell bei 3.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.110 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 3.236 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Feldstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Feldstadt liegt aktuell bei 2.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 2.063 €/m² auf 2.387 €/m².

In Schwerin-Feldstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.918 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.473 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.093 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 3.236 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 30,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,4, bevor er sich bei 22,9 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung ist auf die gleichzeitig steigenden Mietpreise bei rückläufigen oder stagierenden Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Ende 2023 zurückzuführen, während die jüngste Erhöhung der Kaufpreise seit 2024 vom Mietpreiswachstum nicht vollständig kompensiert wurde.

In Schwerin-Feldstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.063 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.387 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.633 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und kletterten von 7,69 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag stärkeren Schwankungen und verringerte sich von seinem Spitzenwert von 26,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig volatilen und insgesamt schwächer steigenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Feldstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Feldstadt liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Feldstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Feldstadt liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Feldstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Feldstadt besser einschätzen zu können.