Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Warnitz 2026

Hauspreise in Schwerin-Warnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Warnitz liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.415 €/m² auf 2.657 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Warnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Warnitz liegt aktuell bei 2.102 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 2.102 €/m².

In Schwerin-Warnitz zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.415 €/m² auf zwischenzeitlich 2.845 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.626 €/m² Anfang 2023 und einer Stabilisierung auf 2.657 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert und fiel danach auf 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Schwerin-Warnitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.831 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.083 €/m² Anfang 2023. Bis zum zweiten Quartal 2026 stabilisierten sich die Preise bei 2.102 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Anstieg von rund 14,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 25,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,9 im ersten Quartal 2026, bevor er sich zuletzt bei 20,1 einpendelte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Warnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Warnitz liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Warnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Warnitz liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Warnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Warnitz besser einschätzen zu können.