Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plate 2026

Hauspreise in Plate

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plate liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plate sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plate

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plate liegt aktuell bei 1.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.497 €/m² auf 1.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plate sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plate zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.424 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 14,3% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg bis zum Höchststand von 2.658 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2023 wieder stabilisierten und leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Gesamtzeitraum von 23,7 auf 19,9, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2022 mit -8,15%, als die Kaufpreise bereits nachgaben, während die Mietpreise noch um 7,55% zulegten. Seit Anfang 2023 setzt sich der Trend kontinuierlich sinkender Kaufpreisfaktoren fort, wobei die Mietpreise durchgehend moderate Zuwächse verzeichnen, während die Kaufpreise weitgehend stagnieren oder nur noch geringfügig steigen.

In Plate zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.497 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.639 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 1.773 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,32 €/m² auf 7,68 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 19,7 auf 17,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2026, während im Jahr 2022 zunächst ein Anstieg auf den Spitzenwert von 22,6 im dritten Quartal verzeichnet wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plate kann man den Bodenrichtwert in Plate heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plate

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plate liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plate

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plate liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Plate verzeichnet mit 2.424 €/m² für Häuser und 1.639 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente eine positive Entwicklung von 0,1% bzw. 0,2% zum Vorjahr aufweisen. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse zwischen 0,7% und 1,0% verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in Plate gegen den regionalen Trend, der mehrheitlich durch Rückgänge von -1,1% gekennzeichnet ist.

Raben Steinfeld und Schwerin weisen mit 2.969 €/m² bzw. 2.959 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Rastow mit 2.121 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Wohnungen führt Schwerin mit 2.320 €/m² deutlich vor Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m², während Sukow mit 1.400 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

In Plate liegen die Mietpreise mit 10,14 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Schwerin mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Rastow mit 8,98 €/m² bzw. 7,51 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Mietpreisentwicklung in Plate fällt mit 6,96 % bei Häusern und 4,07 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häusermieten um 10,67 % bis 10,78 % anstiegen.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Klein Rogahn, wo trotz bereits hoher Mieten von 10,78 €/m² für Häuser nur ein Anstieg von 4,05 % zu verzeichnen war, was dem moderatesten Wachstum bei den Häusermieten in der Region entspricht. Bei den Wohnungen zeigt Pampow mit 4,35 % die stärkste Dynamik, während in Schwerin keine Veränderung zum Vorjahr dokumentiert wurde.

Die Immobilienpreise in Plate werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plate besser einschätzen zu können.