Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Mueß 2026

Hauspreise in Schwerin-Mueß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Mueß liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 2.795 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Mueß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Mueß liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.854 €/m² auf 2.127 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Mueß zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.999 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 2.759 €/m² im 1. Quartal 2023 (-8,0 %). Seitdem bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 2.694 €/m² und 2.816 €/m², wobei zum 2. Quartal 2026 ein Wert von 2.795 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,04 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,87 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete seinen Höchstwert von 28,4 im 3. Quartal 2022 und sank bis zum 1. Quartal 2025 deutlich auf 22,8 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei aktuell im 2. Quartal 2026 ein Kaufpreisfaktor von 21,4 erreicht wurde.

In Schwerin-Mueß zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen. Nach einem Anstieg von 1.854 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.351 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.107 €/m² im 1. Quartal 2023, bevor sich die Preise bis zum 2. Quartal 2026 bei 2.127 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 29,5 und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 24,0, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem 1. Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 23,0 und 24,3, wobei die moderaten Anstiege der Kaufpreise durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise ausgeglichen werden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Mueß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Mueß liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Mueß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Mueß liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Mueß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Mueß besser einschätzen zu können.