Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Zippendorf 2026

Hauspreise in Schwerin-Zippendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Zippendorf liegt aktuell bei 3.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.296 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Zippendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Zippendorf liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.346 €/m².

In Schwerin-Zippendorf stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.994 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.296 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,30 €/m² auf 11,23 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 35,3 % darstellt. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 zeigten sich bei den Kaufpreisen erhebliche Schwankungen mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.540 €/m² im dritten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Entwicklung der Kaufpreise, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

In Schwerin-Zippendorf zeigen Wohnungen eine volatile Preisentwicklung über die letzten fünf Jahre. Die Kaufpreise stiegen von 2.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.589 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2023 ab und erholten sich anschließend auf 2.346 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,23 €/m² auf 7,54 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 15,7 % sanken, während die Mietpreise um 1,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Zippendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Zippendorf liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 11,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Zippendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Zippendorf liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Zippendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Zippendorf besser einschätzen zu können.