Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerin-Wickendorf 2026

Hauspreise in Schwerin-Wickendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwerin-Wickendorf liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.710 €/m².

Wohnungspreise in Schwerin-Wickendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwerin-Wickendorf liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.169 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerin-Wickendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.710 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Nach einem Höhepunkt von 2.895 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine deutliche Korrekturphase bis Anfang 2024, seitdem stabilisieren sich die Preise wieder auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,55 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Zuwachs von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 27,1 auf 22,0, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 stagnierten oder rückläufig waren, setzte sich das Mietpreiswachstum nahezu konstant fort, insbesondere in den Quartalen 2024/4 bis 2025/2 mit durchschnittlichen Steigerungen von über 3 % pro Quartal.

In Schwerin-Wickendorf zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.382 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.991 €/m² im 2. Quartal 2023. Seitdem erholten sich die Preise auf zuletzt 2.169 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,14 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,84 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,1 im 3. Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank anschließend auf 20,2 im 1. Quartal 2026, bevor er sich leicht auf 20,4 erholte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022, während die Mietpreise weiter anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerin kann man den Bodenrichtwert in Schwerin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwerin-Wickendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwerin-Wickendorf liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwerin-Wickendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwerin-Wickendorf liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwerin verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.955 €/m² und einem Anstieg von 3,4 % die deutlichste Preissteigerung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.317 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Bei den Nachbarstädten liegt Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser nahezu gleichauf mit Schwerin, während Stralendorf mit 2.421 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Wohnungspreise in Schwerin liegen deutlich über denen aller Nachbarstädte, wo Leezen (Mecklenburg) mit 2.198 €/m² noch den höchsten Wert erreicht. Während die Hauspreise im Umland moderat um 0,7 % bis 1,5 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,1 %, mit Ausnahme von Klein Rogahn und Plate, die leichte Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Schwerin verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten mit 6,4% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten in der Landeshauptstadt um 2,2% zu und liegen damit weiterhin über dem Niveau von Raben Steinfeld mit 7,63 €/m² und Plate mit 7,68 €/m².

Während Klein Rogahn mit 10,78 €/m² die höchsten Hausmieten im Umland aufweist, jedoch nur um 4,1% zulegte, verzeichneten Wittenförden, Pampow und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über 10,7% die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten liegt Pampow mit 8,87 €/m² knapp vor Schwerin, während Stralendorf mit 4,5% die stärkste Steigerungsrate im Umland erreichte.

Die Immobilienpreise in Schwerin-Wickendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerin-Wickendorf besser einschätzen zu können.