Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pinnow (Schwerin) 2026

Hauspreise in Pinnow (Schwerin)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pinnow (Schwerin) liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pinnow (Schwerin) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pinnow (Schwerin)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pinnow (Schwerin) liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.744 €/m² auf 1.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pinnow (Schwerin) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pinnow (Schwerin) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.362 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.950 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Erholung auf 2.689 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,2 auf 22,0, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder sogar weiter anstiegen.

In Pinnow (Schwerin) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.744 €/m² auf 1.898 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,8 % entspricht. Der Höchstwert wurde in Q3 2022 mit 2.049 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 und anschließender Seitwärtsbewegung auf niedrigerem Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,84 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 21,2 auf 19,1, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung ab 2023 getrieben wurde: Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um über 10 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Diese Schere zwischen stagnierendem Kaufpreisniveau und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Faktors um rund 10 % gegenüber dem Peak-Wert von 24,3 in Q3 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pinnow (Schwerin) kann man den Bodenrichtwert in Pinnow (Schwerin) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pinnow (Schwerin)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pinnow (Schwerin) liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pinnow (Schwerin)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pinnow (Schwerin) liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pinnow (Schwerin) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.689 €/m² und für Wohnungen bei 1.898 €/m², wobei beide Segmente mit 0,4% bzw. 0,6% nahezu stagnierende Veränderungen zum Vorjahr aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Pinnow im mittleren bis oberen Preissegment, deutlich über Crivitz mit 2.062 €/m² für Häuser, aber unterhalb von Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² und Schwerin mit 2.959 €/m².

Auffällig ist, dass bei den meisten Nachbarstädten die Wohnungspreise rückläufig sind, während Pinnow hier eine positive Entwicklung von 0,6% verzeichnet. Die Hauspreise zeigen in den umliegenden Gemeinden überwiegend stärkere Zuwächse als in Pinnow, wobei Lübstorf mit 1,4% und Banzkow mit 1,0% die höchsten Anstiege aufweisen, während Klein Rogahn als einzige Stadt einen Rückgang von 0,5% bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Pinnow (Schwerin) verzeichnet bei den Häusermieten einen Preis von 10,17 €/m² bei einer Steigerung von 7,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,27 €/m² mit einem Plus von 4,6 % liegen. Im regionalen Vergleich liegt Pinnow im mittleren Preissegment, deutlich unter der Landeshauptstadt Schwerin mit 11,26 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Crivitz (9,31 €/m²) und Banzkow (9,43 €/m²).

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwachsraten bei mehreren Nachbargemeinden: Sukow, Raben Steinfeld und Pampow verzeichnen bei Häusern Steigerungen von über 10,7 %, während Schwerin selbst keine Veränderung aufweist. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Klein Rogahn mit 10,78 €/m² und Raben Steinfeld mit 10,67 €/m².

Die Immobilienpreise in Pinnow (Schwerin) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pinnow (Schwerin) besser einschätzen zu können.